7.5 Pièces, 320 m²

Direktverkauf von privat. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienagenturen und Vermittler. Wir sind nicht an Aufträgen interessiert.

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BESCHREIBUNG:
Verkauf einer geräumigen, zweistöckigen Immobilie mit ca. 320 m² Wohnfläche in Mendrisio (Quartier Rancate), ideal für Familien oder eine mehrgenerationelle Lösung.

LAGE UND DIENSTLEISTUNGEN: Das Anwesen liegt in einem sehr sonnigen und ruhigen Wohngebiet (Zona 30), ideal für diejenigen, die Ruhe und Sicherheit suchen. Die Lage ist strategisch:
- Schulen: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsmittel: Haltestelle der Autopostale nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
- Verbindungen: Bahnhof FFS in 10/15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus strukturiert, aber die beiden Wohnungen sind derzeit intern miteinander verbunden.

ZUSAMMENSETZUNG DER IMMOBILIE:
Erdgeschoss (Wohnung 2,5 Zimmer):
- Komplett saniert im Jahr 2015, ohne architektonische Barrieren (geeignet für Behinderte).
- Küche/Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und direktem Zugang zum Garten.
- 1 Schlafzimmer, Abstellraum und 1 großes Badezimmer mit Dusche.
- Nebenräume: Große Waschküche, Keller, Technikraum und Tankraum.

Obergeschoss (Wohnung 5,5 Zimmer):
- Eingangshalle mit Marmorboden aus Arzo.
- Große, bewohnbare Küche.
- Großes, helles Wohnzimmer (Parkett)
- 3 Schlafzimmer (Parkett).
- Garderoben-/Kleiderschrankbereich.
- 2 Badezimmer: eines mit Dusche und Badewanne, eines als Dienstbadezimmer mit Dusche.

AUßENBEREICHE UND ZUGEHÖRIGE FLÄCHEN:
- Garten: Ca. 430 m², gut gepflegt, mit verschiedenen Pflanzen, Kiwi-Pergola und Tisch und Bänken aus Stein.
- Parkplätze (Insgesamt 5 Autoabstellplätze): Die Immobilie verfügt über 1 Doppelgarage innerhalb der Struktur, 1 Doppelcarport außerhalb aus Beton und 1 Außenparkplatz.

ZUSTAND UND REZENTE RENOVIERUNGEN: Das Haus wurde mit regelmäßigen Wartungen gepflegt:
- 2016: Fassadenanstrich und teilweiser Austausch der Fensterläden.
- 2019: Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung Internorm) und der Eingangstür im 1. Stock.
- 2021: Innenanstrich im 1. Stock.

TECHNISCHE DATEN:
- Wohnfläche: ca. 320 m².
- Verbleibende SUL-Fläche: 122,4 m² (Möglichkeit zur Erweiterung)
- Bauzone R2 (Möglichkeit, ein Stockwerk zu erhöhen).

PREIS: CHF 990'000

ACHTUNG: Direktverkauf von privat. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienagenturen und Vermittler. Wir sind nicht an Aufträgen interessiert.

KONTAKT: Für den ersten Kontakt bitte das Nachrichtenformular auf tutti.ch verwenden und Namen sowie Telefonnummer angeben. Ich rufe die wirklich interessierten Personen zurück. Bitte keine Zeitverschwendung und keine Agenturen.