7.5 Pièces

Wäre das was für Sie ?

Grosses Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern und einem Einliegerlokal mit direktem Zugang.

Das Lokal ist im Rohbau 2 und kann mit wenig Investitionen Ihren Bedürfnissen angepasst werden (z.B. Büro, Atelier, Praxis etc.)

Das Wohnhaus kann heute ohne weitere Kosten bezogen werden und bietet zudem weitere grosszügige Nebenräume.

Kurz gesagt, viel Haus für wenig Geld.

Objekt

Liegenschaft Nr. 52 an der Badgasse 8, 9320 Arbon

Zahlen/Fakten

7 ½-Zimmer-EFH mit Büro/Einliegerlokal

Baujahr: vor 1899

Flächen (ohne Estrich und Kellerräume):
Grundstück 155 m²
Wohnung im 1. OG und 2. OG ca. 144 m²
Dachterrasse 13 m²
Einliegerlokal im EG 63 m²
Estrich 68 m²

Verkaufspreis: CHF 920'000 für

- 7 ½-Zimmer-EFH
- Einliegerlokal mit 2 Schaufenster
- 2 Aussenparkplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 15'853 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +26.0%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Badgasse 8 in Arbon befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit sehr wenig Lärmimmissionen und schöner Sicht in die Altstadt. Des Weiteren profitiert sie von kurzen Distanzen zum Bodensee, Badi, Einkauf, ÖV, Restaurants und Schulen.
Insgesamt bietet der Standort gute Voraussetzungen für Wohnen mit attraktiver Alltagsinfrastruktur in ruhiger Atmosphäre.

Ca.-Distanzen:
100 m vom Zentrum Arbon
180 m zur Badi Arbon / See
220 m zur Primarschule
250 m zur Bushaltestelle Arbon, Schloss
300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Denner)
840 m zum Bahnhof Arbon
3 km zur Autobahneinfahrt Arbon West
15 km nach St. Gallen

Grundstück

Grundbuch Arbon
Liegenschaft Nr. 52
Plan Nr. 27, Arbon
155 m²
Wohnhaus Laden Assek.Nr. 071.13, Badgasse 8, 9320 Arbon [102 m²]
übrige befestigte Fläche [53 m²]
Gebäude [102 m²]
Das Grundstück befindet sich in der Altstadtzone A und hat keine Ausnützungsziffer. Es ist frei von Altlasten. Die Arboner Altstadt unterliegt grösstenteils unter dem Denkmalschutz, wobei dieses Grundstück als bemerkenswert, der zweit niedrigsten Stufe, eingestuft wurde, was dem Eigentümer viele Freiheiten lässt.

Umgebung

Trottoirestreifen zur Strasse hin und Eingang zum Einliegerlokal

Treppenaufgang, kleiner gedeckter Sitzplatz und Aufgang zum Wohnhaus

Zwei südseitige Parkplätze befinden sich auf der Nachbarsparzelle, gehören jedoch zur Liegenschaft und sind entsprechend verbrieft.

Konstruktion

2-geschossiger Riegelbau
Fassaden verputzt
unterkellert (direkter Zugang zu Einliegerlokal über die Badgasse)
Pyramidendach mit flacher Neigung, mit Holzschindelunterzug und Gaube, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser über Elektroboiler
Beheizung über Ölheizung, ELCO VECTRON ECO mit Wartungsvertrag, Brenner wurde 2024 ersetzt
Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen
15'000 l Öltank erdverlegt, auf Nachbarsparzelle - über Grundbucheintragung gesichert

Ausbau/Wohnen (1. OG und 2. OG)
Holz-DV-Fenster und Alufensterläden
Küche mit