Maison

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und geplanter Neubauoption

Lage:
Steckbornstrasse 102, 8505 Dettighofen

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil

Nutzung:
Wohn- und Gewerbeobjekt mit zusätzlichem Potenzial

Objektbeschreibung
Dieses in die Jahre gekommene Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 8 Wohnungen, 8 Garagen und einem angebauten Gewerbeteil grosses Potenzial für Investoren und Entwickler. Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
1 × 4.5-Zimmer-Wohnung
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss:
1 × 4.5-Zimmer-Wohnung
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung

2. Obergeschoss:
1 × 4.5-Zimmer-Wohnung
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss:
2 × 2-Zimmer-Wohnung

Untergeschoss:
Waschraum, Heizraum, Trocknungsraum, Keller, Fahrradraum

Die Küchen und Bäder befinden sich im Standardausbau und wurden laufend unterhalten. Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 ersetzt. Die Fassade ist sanierungsbedürftig – in diesem Zuge bietet sich eine Vergrösserung der Balkone an, wodurch sich das Mietpotenzial deutlich steigern liesse.

Gewerbeeinheit
Der angebundene Gewerberaum wird derzeit noch für die Produktion von Betonelementtreppen genutzt. Ein Kranlift sowie sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.

Entwicklungspotenzial
Besonders interessant ist die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück. Eine entsprechende Planung wurde bereits bis zur Baueingabe ausgearbeitet. Die offizielle Einreichung steht noch aus, kann aber auf Wunsch weiterverfolgt werden. Die Unterlagen zur Vorplanung stehen bei weiterem Interesse zur Einsicht zur Verfügung.

Fazit
Ein vielseitiges Bestandsobjekt mit solidem Mietertrag, einem nutzbaren Gewerbeteil und einer spannenden Entwicklungsperspektive – ideal für Investoren, die nach Wachstumspotenzial suchen.

Weitere Informationen und Unterlagen:

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