3.5 Pièces, 69 m², Rez-de-chaussée

Charmante 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Sedrun – Alpiner Charme trifft modernen Komfort

Diese frisch sanierte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Sedrun verbindet auf einzigartige Weise alpinen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen erwarten Sie:

* Offene Küche mit hochwertiger Kochinsel und modernsten Geräten
* Heller, einladender Essbereich
* Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Arvenholz-Details
* Stilvolles Badezimmer mit Regendusche, grossformatigen Keramikplatten und praktischem Einbauschrank für Waschmaschine & Tumbler
* Vorplatz mit direktem Ausgang zur neu erstellten Terrasse auf der Ostseite

Grosse Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Licht und schaffen eine warme, alpine Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus geniessen Sie den direkten Bezug zur umliegenden Natur. Im Winter sind die Pisten der SkiArena Andermatt-Sedrun-Disentis in greifbarer Nähe, im Sommer laden Wanderungen, Golf und Biketrails in der Bündner Bergwelt zu Aktivitäten ein.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: Original-Altholz und Arvenholz verleihen den Räumen eine unverwechselbare Note, Einbauschränke bieten reichlich Stauraum und die Elektroinstallationen entsprechen modernstem Standard.

**Besonderheiten:**

* Autoabstellplatz an der Ortsstrasse
* Gemeinsamer Skiraum
* Einkaufsmöglichkeiten und Bahnstation bequem zu Fuss erreichbar
* Geplante Shuttle-Bus-Verbindung zum Skigebiet verkürzt den Fussweg zur ÖV-Haltestelle erheblich
* Altrechtliche Zweitwohnung – seltenes Angebot in dieser beliebten Destination
* Sofort bezugsbereit, ideal als privater Rückzugsort oder langfristige Kapitalanlage

**Lage & Umgebung:** Sedrun gehört zur politischen Gemeinde Tujetsch in der Region Surselva, Kanton Graubünden. Auf 1'450 Metern über Meer gelegen, bietet das charmante Bergdorf mit rund 1'200 Einwohnern authentisches Bergleben, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Highlights der Region:**

* Teil der **SkiArena Andermatt-Sedrun-Disentis** mit über 180 Pistenkilometern
* Ganzjährige Outdoor-Aktivitäten: Skifahren, Snowboarden, Langlauf, Schneeschuhwanderungen, Wandern, Mountainbiking, Golf u.v.m.
* Modernes Hallenbad mit Wellnessbereich
* Sportzentrum in Disentis/Mustér für Sport und Veranstaltungen

Mit seiner intakten Natur, der starken touristischen Positionierung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Sedrun ein idealer Standort für eine Zweitwohnung – zur privaten Nutzung oder als lukrative Vermietungsoption.

**Kontakt:** Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!