745 m²

**Bauernhaus mit Ausbaupotential**
Das ehemalige Bauernhaus mit Wohn-/Ökonomieteil und Garage liegt direkt in Nachbarschaft zur Gemeindeverwaltung an gut besonnter, zentraler Lage in Safnern. Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in Fussdistanz erreichbar. Der ideale Standort, mit gut erreichbaren Infrastrukturen der Nachbardörfer wie Orpund sowie naher Verkehrsanbindungen (Autobahn A5/ÖV), bietet viele Vorteile.

Von der Hauptstrasse herkommend empfängt Sie ein Hof mit Parkmöglichkeiten und einer Doppelgarage.

Das Liebhaberobjekt verfügt im Wohnteil über 5 Zimmer auf zwei Geschossen, einer Nasszelle mit Dusche, WC und einer geräumigen Küche mit Essbereich. Die Waschküche ist im Treppenhaus integriert.

Die gemütlichen, holzverkleideten Zimmer überzeugen durch gute Raumgrössen. Im Erdgeschoss kann eines der Zimmer zusätzlich mittels eines Kachelsitzofens beheizt werden. Südseitig laden sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss die beiden mit Reben umrankten Lauben zum Verweilen ein.

Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Originalkeller aus dem Jahr 1771. Der imposante Ökonomieteil umfasst verschiedene ehemalige Stallungen, Werkstätten, Schopf, WC, eine Tenne sowie eine Heubühne - ideale Räume zum Lagern, Werken und kreativen Gestalten oder zum Ausbau von rund 4 weiteren Wohnungen.

Westlich an den Ökonomieteil angrenzend befindet sich ein gut besonnter Garten, der zum Gärtnern und Grillieren einlädt.

Durch das beeindruckende Platzvolumen, insbesondere im Ökonomieteil lässt das charmante Bauernhaus viele Möglichkeiten offen und bietet Ausbaupotential von rund 4 Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich in der Bauzone (Dorfzone) und untersteht somit nicht dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB). Das im Bauinventar als erhaltenswert eingestufte K-Objekt ist Teil einer Baugruppe des Ortsbildes von Safnern.

Die Liegenschaft hat je nach Wohnansprüchen Renovationsbedarf, insbesondere die Heizung. Der Wohnteil wird über eine zentrale Stückholzheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Elektroverteilung und das Tableau wurden bereits erneuert und zuletzt 2011 geprüft.

Es ist ein ideales Zuhause für Menschen, die die zentrale und sonnige Lage sowie die Grosszügigkeit des Umschwungs und des vielseitigen Ökonomieteils zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von den kreativen Möglichkeiten begeistern.