Maison
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'350'000
3257 Grossaffoltern
Reuebergstrasse 3
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Type de bien
Maison
Pièce
Non disponible
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1977
Année de rénovation
2020
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
675 m²
Balcon
1
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'350'000
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Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
TV par câble
Cheminée
Description
Liegenschaft mit zwei Wohnungen und Garage
Diese gepflegte und vielseitige Liegenschaft bietet auf mehreren Ebenen Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr **1977** erstellte Gebäude wurde **1998** durch eine **Aufstockung mit einer grosszügigen Maisonettewohnung** erweitert und verfügt über eine solide, traditionelle Bausubstanz. Das **Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 umfassend saniert**, wodurch Wohnkomfort gewährleitet ist.
Das Haus eignet sich ideal für **zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen** oder **teilweise Vermietung**zur Renditeerzielung. Im Untergeschoss bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der **Hobbywerkstatt** über **Homeoffice**bis hin zu einer **kompletten Studiowohnung**. Die **Pelletheizung** in Kombination mit **Solarenergie**sorgt für effiziente und zeitgemässe Wärmeversorgung.
Der Aussenbereich überzeugt mit grosszügigen **Hartflächen**, **mehreren Sitzplätzen im naturnahen Umfeld**, einer **Terrasse**, einer **grossen Balkonanlage**, **Spielfäche** sowie einem **Pizzaofen** als besonderes Highlight.
Die **Holzschalung** und der **ländlich geprägte Baustil** fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.
Diese Liegenschaft bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, der soliden Bauweise und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Gesamtpaket - ideal für Familien, Investoren oder kreative Köpfe mit individuellen Wohnideen.
Raumaufteilung
**Wohnung Erdgeschoss**
Vorplatz - 7.50 m2
Zimmer I - 13.50 m2
Zimmer II - 9.30 m2
Wohn-/Esszimmer - 26.00 m2
Küche - 14.30 m2
Badezimmer - 2.70 m2
Total - 73.30 m2
**Maisonette-Wohnung
**
Obergeschoss
Garderobe - 12.20 m2
Zimmer I - 19.60 m2
Zimmer II - 10.30 m2
Wohnen - 26.00 m2
Essen - 11.00 m2
Küche - 12.80 m2
Badezimmer - 8.50 m2
Total - 100.40 m2
Dachgeschoss
Zimmer I - 16.90 m2
Zimmer II - 13.90 m2
Dusche/WC - 6.70 m2
Galerie - 12.80 m2
Total - 50.30 m2
**Untergeschoss**
Vorplatz - 7.90 m2
Keller - 8.70 m2
Pellet-Lager - 8.30 m2
Basteln - 27.60 m2
Büro - 23.20 m2
Badezimmer - 3.70 m2
Total - 79.40 m2
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
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CHF 300’000
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Critères
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