4.5 Pièces, 107 m²

**Ihr neues Zuhause**

Die charmante Doppelhaushälfte an der Pestalozzistrasse 11 in Muttenz bietet 4.5 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 107 m², verteilt auf drei gut strukturierte Etagen. Das grosszügige Grundstück mit 406 m² sorgt zudem für viel Freiraum und Privatsphäre.

Bereits im Untergeschoss stehen Ihnen zwei praktische Kellerräume, ein separater Technikraum sowie ein Vorplatz zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Ihnen zusätzlichen Schutz und Bequemlichkeit bietet. Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist der eingebaute Lift, der alle drei Etagen miteinander verbindet, inklusive Gartenausgang – ein seltenes und äusserst wertvolles Merkmal, das höchsten Wohnkomfort garantiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche mit angrenzendem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC auf dieser Etage rundet das Raumangebot ideal ab. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der zum Geniessen und Entspannen einlädt. Ein besonderes Extra ist das eigenstehende Gartenhaus, das wie ein Wintergarten genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer sowie ein Balkon sorgen hier für zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven Aussenbereich und das in begehrter Lage in Muttenz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort – dieses Zuhause wird Sie begeistern.

**Untergeschoss:**

-Garage mit direktem Zugang ins Haus

-Vorplatz

-Keller 1

-Keller 2

-Technikraum

**Erdgeschoss:**

-Küche mit angrenzendem Essbereich

-Wohnzimmer

-Gäste-WC

**Obergeschoss:**

-Zimmer 1

-Zimmer 2

-Zimmer 3

-Badezimmer

**Muttenz und Umgebung**

Die Ortschaft Muttenz zählt rund 18'000 Einwohner, gehört dem Bezirk Arlesheim an und grenzt unmittelbar an die Stadt Basel. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer landschaftlichen Integrität und stadtnahen Lage als Wohnort sehr beliebt und bietet den Einwohnern viele Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Die Grünzonen, wie die Rütihard, Sulzgrube oder der Rebberg am Wartenberg laden zum Spaziergang ein.

Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot sowie die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport tragen dazu bei, dass die Gemeinde Muttenz gerade bei Familien mit Kindern beliebt ist. Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Direktanschluss an die Autobahn A2 ist dank der zentralen Lage hervorragend.

Trotz dem Wandel vom Bauerndorf zur modernen Industriestadt ist es gelungen, das über Jahrhundert gewachsene, historische Ortsbild zu erhalten und mit den heutigen Lebensgewohnheiten in Einklang zu bringen. Gegenwart und Vergangenheit sind vielfältig spürbar.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt