6.5 Pièces

Das Gebäude wurde 1979 erstellt und laufend unterhalten. In der Maisonette-Wohnung wurden 2017 die Küche und die Bodenbeläge erneuert, 2022 folgte die Sanierung des Sanitärbereichs sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Zusätzlich sind eine Sauna und eine Enthärtungsanlage vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Werkstatt mit zwei Zugangstoren sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Ausserdem sind hier ein WC mit Lavabo, der Technikraum für das gesamte Objekt, der Luftschutzraum und der zur Wohnung gehörende Kellerraum untergebracht.

Im Erdgeschoss liegen zwei Ladenlokale. Das grössere Ladenlokal verfügt über rund 125 m² Fläche, einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen Warenlift zwischen Erd- und Untergeschoss. Dieses Ladenlokal ist aktuell vermietet. Vier Aussenparkplätze ergänzen dieses Angebot. Das zweite Ladenlokal umfasst rund 20 m² und eignet sich ideal für ein kleines Gewerbe oder als Büro.

Im Ober- sowie Dachgeschoss befindet sich die 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Sie bietet vier Balkone sowie einen weitläufigen Garten- und Umschwungbereich, der über eine Metalltreppe erreichbar ist. Die Wohnräume wirken gepflegt, hell und einladend.
Die Parzelle ist vollständig der Wohn- und Gewerbezone WG2 zugewiesen und verfügt über eine gute Besonnung.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in Lüchingen am Stadtrand von Altstätten und liegt direkt an der Hauptverbindungsachse Richtung Heerbrugg. Die Lage ist geprägt von einer guten Erreichbarkeit und einer klaren Präsenz an der Rorschacherstrasse, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen deutlichen Vorteil darstellt. Das Umfeld besteht aus einer Mischung von Wohn- und Gewerbebauten, wodurch ein lebendiges und vielseitiges Quartier entsteht.

Durch die Ecklage an der Rorschacherstrasse und der Rietstrasse ist das Grundstück optimal erschlossen. Die Besonnung ist über den Tag hinweg gut, und der Ausblick in Richtung der umliegenden Quartiere verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Offenheit. Lüchingen bietet eine ruhige, kleinteilige Struktur mit dörflichem Charakter, während das Zentrum von Altstätten in kurzer Distanz liegt und zusätzliche Angebote bereitstellt.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Sichtbarkeit für Gewerbe und einer angenehmen Wohnlage mit nahegelegenem Ortsbezug.

Gewerbe
Untergeschoss (UG)
-Werkstatt/Garage
-WC mit Lavabo

Erdgeschoss (EG)
-Ladenlokal ca. 125 m2 mit Terrasse und Warenlift
-Ladenlokal ca. 20 m2
-WC mit Lavabo


Wohnen
Erdgeschoss (EG)
-Eingang, Garderobe und Treppenhaus

Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG)
-6.5-Zimmer-Maisonettewohnung

Merkmale:
-Gasheizung, Baujahr 2007
-Holzfenster
-Closomat
-Enthärtungsanlage
-Sauna mit Kneip-Becken sowie Solarium
-Cheminèe Wohnung
-Cheminèe Balkon
-Klimaanlage (in Wohnung sowie im grösserem Ladenlokal)

Renovationen
-Küche und Bodenbeläge in der Wohnung, 2017
-Sanitärbereich, 2022
-Photovoltaikanlage installiert, 2022