7 Pièces, 200 m²

Maison en viager occupé sans rente

Valeur du bien: 1'500'000.-

Vous ne payez que:

Le bouquet: 1'080'000.-

Homme de 86 ans

Située à seulement à 10 kms de Lausanne et à 2.5 kms de l'autoroute A9, cette grande bâtisse de caractère, édifiée en 1857, profite d'un environnement privilégié sur une vaste parcelle de plus de 1'500m2 en lisière de forêt, agrémentée d'un charmant ruisseau.

Actuellement la maison est divisée en deux appartements distincts:

Le premier appartement est composé au rez-de-chaussée d'un garage, d'un atelier, d'une chaufferie et d'un bureau. L'étage est accessible par un escalier intérieur donnant sur une cuisine fermée et sur l'espace jour qui se compose d'un lumineux salon salle à manger. L'espace nuit offre trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

Le deuxième appartement est situé au premier étage, il comprend une cuisine fermée, un séjour salle à manger, deux chambres et une salle de bains.

Le dernier étage est actuellement brut et offre de belles possibilités d'aménagement.

Grâce à un permis de construire postérieur à 1973, la bâtiment bénéficie d'une garantie de situation acquise (LAT art.23 al.1)

La maison entière est assortie d'un droit d'usage et d'habitation.

Le viager crée une situation équilibrée où le vendeur améliore son confort et sa sécurité financière. L'acquéreur réalise un investissement immobilier avantageux et sécurisé, le tout dans un cadre légal clair et protecteur pour les deux parties.

Le viager permet à l'acquéreur une acquisition à prix attractif: le prix du bien est réduit grâce à l'occupation, ce qui constitue une opportunité d'investissement immobilier intéressante. Une constitution d'un patrimoine, le viager permet de devenir propriétaire avec un effort financier réduit.

Un investissement protégé, le cadre légal du viager offre une grande sécurité et l'acheteur évite notamment les risques liés à la gestion locative. Un potentiel de valorisation à long terme l'acquéreur bénéficie de la prise de valeur du bien, notamment dans les régions à forte demande.

La Croix-Lutry fait partie des hameaux de Lutry, située entre les rives du Lac Léman et les coteaux de la région de Lavaux. Lutry s'étend du lac aux hauteurs boisées et agricoles. La Croix se trouve dans un environnement mêlant nature, vignes, campagne et accès commodes aux infrastructures de la commune. Cette commune combine tradition viticole et mode de vie résidentiel plutôt calme. Une grande part du territoire est occupée par des vignobles, ce qui reflète l'identité viticole de la région.

La Croix bénéficie d'un cadre de vie tranquille, le quartier est résidentiel, loin du tumulte urbain, tout en restant relié aux services, commerces de proximité, transports et commodités. On y trouve de petits commerces de proximité, ce qui rend la vie pratique.

Plusieurs gares de train (Lutry, Bossières, La Conversion) permettent un accès facile à Lausanne et aux environs. Des lignes de bus complètent le réseau ce qui en fait un secteur accessible facilement.