4.5 Pièces, 122 m², 1. étage

Au coeur du charmant village de Chavannes-des-Bois au sein d'une petite copropriété paisible. Cet agréable duplex de 4.5 pièces vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. 

Sa situation privilégiée, à seulement 15 minutes des villes de Genève et de Nyon, et à 50 m d'un arrêt de bus menant à la gare CFF de Versoix, offre un équilibre parfait entre tranquillité villageoise et accessibilité urbaine. Le village est desservi par le bus TPN (transports publics Nyon) et TPG (transports publics Genevois) jusqu'à l'aéroport de Genève. Ce qui facilite aussi l'accès aux organisations internationales.


Avec 122 m² de surface habitable, complétés par un galetas aménagé de 25 m², ce bien conjugue élégance et fonctionnalité dans un cadre préservé. La vue entièrement dégagée sur un terrain arborisé appartenant à la copropriété garantit une quiétude durable, sans risque de construction future.

1er niveau – espace jour

• Hall d'entrée avec armoire intégrée
• Salle d'eau avec douche et WC
• Séjour lumineux agrémenté d'un poêle suédois
• Cuisine ouverte, entièrement équipée, avec colonne de lavage intégrée
• Accès direct à un balcon de 12 m² doté d'un barbecue et d'une cheminée extérieure, véritable prolongement de l'espace de vie

2ème niveau – espace nuit

• Hall de distribution
• Spacieuse salle de bain avec baignoire et WC, pouvant être repensée pour créer une salle d'eau privative à la chambre principale
• Trois chambres baignées de lumière naturelle

3ème niveau – galetas aménagé

• Espace supplémentaire de 25 m² au sol, bénéficiant de deux Velux, idéal pour bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint

Stationnement

• 2 places extérieures (dont 1 couverte) non-incluses, obligatoires - CHF 40'000.-
• Options : 2 places extérieures couvertes – CHF 40'000.–.

Une grande cave de 18 m² vient parfaire l'ensemble. (obligatoire en sus).

Proche des écoles, crèches, commerces et axes autoroutiers, ce duplex rare sur le marché allie charme, confort et praticité. 
Un lieu de vie prêt à accueillir votre famille dans un environnement verdoyant et privilégié.


Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le coup de cœur.