4.5 Pièces, 678 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 550'000
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Maison
Pièce
4.5
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
678 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 550'000
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Description
Haus im Tessin als Geschenk, wenn Sie das bebaubare Land kaufen
Normalpreis: CHF 550000 Sofort
Seltene Gelegenheit in Cugnasco: tessinisches Haus, bewohnbar, mit Garten, Werkstatt und bebaubarem Land R3 von 678 m² mit SUL-Potenzial 406 m².
Perfekt für den eigenen Bedarf, Erweiterung, Umwandlung oder Entwicklung von zwei Villen.
Das Land allein rechtfertigt die Investition - das Haus ist der Bonus, der es Ihnen ermöglicht, sofort zu wohnen oder zu vermieten.
ZUSAMMENSETZUNG DES OBJEKTS
Haus auf 3 Ebenen
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnküche
Gästebad
Waschküche
Direkter Zugang zur Werkstatt
Auskunft auf den Garten
Erster Stock:
3 sehr große Doppelzimmer
1 Gästezimmer/Büro
Vollständiges Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
Offener Raum (Studio/Hobby)
Möglichkeit, in ein zusätzliches Zimmer umzuwandeln
Möglichkeit, Dachfenster oder Balkon einzubauen
Werkstatt/Atelier
Anschließend, aber mit separatem Eingang.
Ideal für Handwerker, Büros, Ateliers, Massagen, Fotografen, Privatbüros.
Fläche 80 m².
Außenbereiche
Garten 350 m²
5 Parkplätze
Ebenes Land, ideal für Erweiterung oder Neubau
Gute Sonneneinstrahlung
Direkter Zugang von der Straße
TECHNISCHE DATEN DES LANDS (PARZELLE 257)
Fläche: 678 m²
Zone: R3 Wohngebiet
Bodenbesitz: 35% = 237 m²
SUL-Potenzial: 406 m²
Perfekt für:
modernes Haus 200 m²
2 unabhängige Villen (150-160 m² jede)
Wohnung + professionelle Werkstatt
Kleine Immobilienentwicklung
ENTWICKLUNGSSZENARIEN
Szenario 1: Moderne Villa
5 Zimmer
große Räume
privater Garten
sehr hoher Marktwert
Szenario 2: 2 unabhängige Villen
2 Etagen
3 Zimmer
2 Badezimmer
private Gärten
Wiederverkaufsmarge 30%
Szenario 3: Haus + professionelle Werkstatt
Nutzbare Gesamtfläche bis zu 380 m².
Preis CHF 550000
Lage
Via Locarno 6516 Cugnasco
Ruhige und sonnige Zone, nahe bei Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zwischen Locarno und Bellinzona.
Emplacement et attractivité
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- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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