Immeuble

An der zentral gelegenen Dorfstrasse 13 in Buttwil befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf einem grosszügigen Grundstück von 1'022 m². Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1920 erstellt und in den darauffolgenden Jahrzehnten durch sinnvolle An- & Ausbauten erweitert.

Durch die Lage in der Dorfkernzone bietet das Objekt interessante langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Liegenschaft & Struktur

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten:

* 2.5-Zimmer-Dachwohnung
* 6.5-Zimmer-Wohnung
* 5.5-Zimmer-Hausteil
* 4.5-Zimmer-EFH-Anbau
* 1-Zimmer-Wohnung

Alle fünf Einheiten sind vermietet und garantieren stabile Erträge. Laufende Unterhaltsarbeiten wurden regelmässig ausgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand präsentiert.

Mieterträge

Gemäss Mieterspiegel ergeben sich folgende jährliche Einnahmen:

* Total Nettomieten: CHF 66'600.- pro Jahr
* Nebenkosten: CHF 12'000.- pro Jahr

Damit besteht bereits im heutigen Zustand eine solide Basisrendite. Zusätzlich eröffnet das Objekt aufgrund seines Volumens und der Bauzone weiteres Aufwertungspotenzial.

Highlights der Investition

* 5 eigenständige Wohneinheiten - ideale Risikostreuung
* 1'022 m² Grundstück in der Dorfkernzone
* Historische Bausubstanz mit späteren Erweiterungen
* Stabile Ertragssituation dank Vollvermietung
* Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial
* Beliebte und sonnige Lage oberhalb von Muri AG

Lage

Buttwil liegt leicht erhöht über Muri und ist bekannt für seine ruhige, sonnige Wohnlage und seinen dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Muri sind in wenigen Minuten erreichbar. Zürich, Luzern und Aarau sind dank optimaler Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Fazit

Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage zu erwerben. Ideal für Anleger, die eine sichere Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Englisch:

Located at Dorfstrasse 13 in Buttwil, this charming multi-family property offers 5 residential units on a generous 1,022 m² plot. Originally built in 1920, the building has been expanded over the years through various additions, resulting in a versatile structure with solid long-term development potential.

Situated in the village core zone (Dorfkernzone), the property offers both stable rental income and attractive future value-enhancement opportunities, making it a compelling option for long-term investors.

Property Structure

The building comprises the following units:

* 2.5-room attic apartment
* 6.5-room apartment
* 5.5-room house section
* 4.5-room single-family house extension
* 1-room apartment

All five units are currently rented, providing steady and reliable income. Regular maintenance has been carried out over the years, ensuring that the property remains in a well-kept condition appropriate for its age.

Rental Income

Based on the current rental overview:

* Total annual net rental income: CHF 66,600.-
* Annual service charges: CHF 12,000.

The property already offers a solid baseline yield, with further potential for value appreciation through modernization or structural optimization within the zoning regulations.

Investment Highlights

* 5 independent residential units - ideal income diversification
* 1,022 m² plot in the sought-after village core zone
* Historic structure with later extensions, offering architectural character
* Fully rented, generating stable cash flow
* Significant development and value-add potential
* Popular, sunny location above Muri AG with strong residential demand

Location

Buttwil is known for its peaceful, sunny setting just above Muri AG, offering a pleasant rural atmosphere while maintaining close proximity to infrastructure. Shops, schools, and the Muri train station (with direct connections to Zurich, Lucerne, and Aarau) are only minutes away. The location is ideal for commuters as well as families.

Conclusion

This property represents a rare opportunity to acquire a fully rented multi-family building with strong yield potential in a highly desirable location. It is ideal for investors seeking a combination of secure income and long-term development prospects.

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

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