1.5 Pièces, 48 m², 1. étage

NEUBAUWOHNUNGEN IM EIGENTUMSSTANDARD UND MINERGIE-P ZERTIFIZIERT

WESTFIELD MEHRFAMILIENHAUS HÄRKINGEN - PRAKTISCH MODERN GEHOBEN



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WESTFIELD MFH Härkingen

WESTFIELD MFH Härkingen - 1.5 Zimmer Wohnung OG

WESTFIELD MFH Härkingen - Virtuelle Wohnungsbesichtigung 4.5 Zimmer Wohnung OG

WESTFIELD MFH Härkingen - Grundrisse OG

WESTFIELD MFH Härkingen - Grundriss EG

WESTFIELD MFH Härkingen - Grundriss UG

WESTFIELD MFH Härkingen - RGBW-LED-Beleuchtungskonzept

WESTFIELD MFH Härkingen - Garten

WESTFIELD MFH Härkingen - Parkplätze

WESTFIELD MFH Härkingen - Velokeller & Tiefgarage




Ruhig gelegene, moderne und helle 1.5 Zimmer Terrassenwohnung mit Wintergarten (Abendsonne), 1 Parkplatz und Gemeinschaftsgarten mit rundum Sichtschutz

• CHF 1'320.00 Nettomiete, CHF 80.00 Nebenkosten, CHF 1'400.00 Bruttomiete
  INKLUSIV 1 PARKPLATZ
• Sehr ruhige Lage nach Westen ausgerichtet sowie langanhaltende Abendsonne zu jeder Jahreszeit
• 34.46 m² offen gestaltete Nettowohnfläche
• 8.97 m² zusätzlich gedeckter und verglaster Wintergarten zur Abendsonne hin (am 21. Juni bis knapp 21:00 Uhr!)
• 4.68 m² geschlossener, vollständig gestrichener und mechanisch entlüfteter Keller
• 48.11 m² Nettofläche Wohnung, Wintergarten und geschlossenes Kellerabteil
• 100.00 m² Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung mit rundum Sichtschutz mittels Lebhag aus fünffarbigem Hibiskus, Eibe und Liguster für maximale Privatsphäre und Japanischen Kirschenbäumen
• 148.11 m² Private Gesamtnutzfläche Wohnung, Wintergarten, Aussenreduit, Keller und Gemeinschaftsgarten
• 1.5 m lange Sonnenmarkise auf der gesamten Westseite für effiziente Beschattung in abgestimmtem Farbmuster
• Balkon mit 60 x 120 cm Feinsteinzeugplatten, dimmbaren LED-Deckenspots, Farbkonzept analog Wohnzimmer zwecks erweitertem Wohnraumfeeling, zahlreiche Steckdosen, Leerrohr für Multimedia Steckdose
• UPC-Cablecom Glasfaseranschluss mit bis zu 2.5 GBIT/S schnellem Internet (der Ausbau des Swisscom 10 GBIT/S Glasfaseranschluss steht bevor)
• Multimediaanschluss bereits ausgebaut verfügbar, weitere Multimedianschlüsse sind in sämtlichen Zimmern inkl. Nasszellen und Balkon oder Terrasse möglich (Leerrohre in sämtlichen Zimmern bereits vorhanden)
• Bodenheizung kann im Sommer im Kühlmodus betrieben werden
• Kontrollierte Wohnkomfortlüftung mit Zehnder Enthalpietauscher für maximales Wohnraumklima
• Dimmbares RGBW (farbig) LED-Lichtkonzept in der Küche
• Beachtliche Küche mit genügend Stauraum und sämtlichen hochwertigen Einbaugeräte analog der übrigen Wohnungen
• Backofen-Steamer, umfangreiche Datenbank für Kochrezepte über Tablet/Mobile bedienbar
• Moderne Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer beide über Tablet/Mobile bedienbar
• Leistungsfähiger Geschirrspüler über Tablet/Mobile bedienbar
• Slimlook Granitabdeckung mit genügend Arbeitsfläche
• Elektrische Storen und Markisen in abgestimmter Le Corbusier Systemfarbe zu den übrigen Materialisierungen
• Zahlreiche geschaltete Steckdosen über verbaute Bedienungstaster verfügbar
• Einladendes Badezimmer mit grossflächigen 60 cm x 120 cm Keramikplatten, Waschtisch, Waschtischunterbau und dimmbaren LED-Lichtkonzept
• Grosse Regendusche inkl. Handbrause, dimmbares unterputz LED-Deckenlichtband
• Garderobe und Einbauschränke im Entrée
• Sämtliche Wohnungen sind Minergie-P zertifiziert (SO-141-P) was für sehr tiefe Nebenkosten sorgt
• Die 30 kWh grosse PV-Anlage auf dem Dach liefert über 50 % nachhaltiger und preiswerter Strom (reduzierter Stromtarif)
• Durch den zertifizierten Minergie-P Standard (SO-141-P), dem Energiekonzept mit 3 modernen Luft-Wasser Wärmepumpen und der hauseigenen PV-Anlage fallen die energetischen Nebenkosten zu vergleichbaren Mehrfamilienhäuser sehr tief aus; zudem werden aktive Optimierungen bei Boiler-Brauchwasser und der flachen Heizkurve zusätzlich Kosten eingespart um künftige Preissteigerungen der Stromtarife abzufangen; sämtliche Umgebungsarbeiten wurden seit der Erstvermietung in Eigenregie seitens der Verwaltung kostenlos erledigt (nur notwendiges Material wird in Rechnung gestellt), womit gesamthaft betrachtet vergleichsweise erstaunlich tiefe Nebenkosten abgerechnet werden können (bisher wurden 50 % der Mietparteien Ende Jahr Nebenkosten zurückerstattet).
• Durch den Zugang zur Energie Daten Cloud kann jeder Mieter seinen Verbrauch betreffend Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung jeweils bis auf die letzten 15 Minuten anzeigen lassen, auch graphisch und Vergleiche zum Vorjahr oder einer anderen Periode gemacht werden; auf dieser Basis rechnet eine externe Firma sehr transparent und preiswert die jährliche Nebenkostenabrechnung für sämtliche Mieter ab.
• Tiefgaragenplätze in grosszügiger Einstellhalle vorhanden
• Weitere sehr grosszügige Carportparkplätze sowie Aussenparkplätze verfügbar
• Schöne und stets gepflegte Gartenanlage mit unzähligen japanischen Kirschenbäumen, welche teilweise im Winter blühen, rote und grüne japanischen Fächerahorne, Lavendel, 5 verschiedenfarbige Hibiskus, Winterschneeball, Rispenhortensien und vieles mehr
• Die gepflegte Grünanlage wird durch leise Rasenroboter und automatisierter Bewässerungsanlage für Golfplätze kostengünstig unterhalten, wobei die Privatsphäre stets sichergestellt ist
• Die Gemeinde Härkingen ist historisch gesehen betreffend Steuern und Kosten für Strom, Wasser und Gebühren sehr interessant, mehr dazu in der separaten Übersicht

• Wohnungen werden ausschliesslich an Nichtraucher vermietet.

Wissenswertes über die Gemeinde Härkingen
 
Steuern, Strom- und Wasserbezug sowie Abgabegebühren
 
Innerhalb vom Kanton Solothurn ist die Gemeinde Härkingen aktuell die 5. günstigste Steuergemeinde und die günstigste im Bezirk Gäu, ist diesbezüglich historisch gesehen immer attraktiv gewesen und der aktuelle Steuerfuss beträgt seit wirklich sehr langer Zeit konstant 89.00 %.
 
 
Steuervergleich aller Gemeinden im Kanton Solothurn:
 
https://www.comparis.ch/steuern/steuervergleich/steuern-im-vergleich
 
 
Steuern & Gebühren Gemeinde Härkingen:
 
https://www.haerkingen.ch/verwaltung/steuern-gebuehren.html/24
 
 
Auch was den Strom- und Wasserbezug betrifft, liegt die Gemeinde Härkingen regional gesehen unterdurchschnittlich tief in deren Bezugskosten.
 

 
Mietpreis pro Monat 1.5 Zimmer Terrassenwohnung im Obergeschoss

• Nettomiete CHF 1‘320.00
• Nebenkosten CHF 80.00
• Bruttomiete CHF 1‘400.00
• Parkplatz in grosser Einstellhalle CHF 140.00
• Parkplatz in grosszügigem Carport CHF 110.00
• Aussenparkplatz CHF 85.00
• Mietbeginn per 01.03.2026 oder auch per sofort nach Vereinbarung möglich

 
 

Auflagen Mietverträge

• Mietverträge werden ausschliesslich an Nichtraucher ausgestellt; es gilt ein explizites Rauchverbot sowohl für die Wohnung als auch für den Balkon/Terrasse, da es sich um einen Nichtraucher Mehrfamilienhaus handelt und an Mieter richtet, welche dies explizit suchen; Besucher können im gedeckten und geschützten Eingangsbereich Tag und Nacht rauchen, dafür ist extra ein grosser Aschenbecher montiert.
• Die Mindestvertragsdauer für alle Mietwohnungen beträgt 2 Jahre.
• Die Mietkaution beträgt für alle Mietwohnungen 3 Monatsmieten.

Verbrauchsoptimierung Wärmepumpen
 
Über die Jahre wurde der Betrieb der Wärmepumpen stets optimiert.  Auf dieser Basis konnten auch weitere Preissteigerungen in den immer steigenden Stromtarifen entgegengehalten werden.

• Der Verbrauch für die Heizkosten konnte im Jahr 2024 gegenüber dem Jahr 2020 von 22’495 kWh auf 12’989 kWh reduziert werden, ein Minus von rund 42 %.
• Der Verbrauch für die Warmwasserkosten konnte im Jahr 2023 gegenüber dem Jahr 2020 von 12'961 kWh auf 12’649 kWh reduziert werden, ein Minus von rund 2.5 %.
• In Bezug auf die stetig steigenden Stromtarife der letzten Jahre ist dieses nachhaltige Energiekonzept äusserst interessant; dadurch werden die Wohnungen des WESTFIELD Mehrfamilienhauses im Vergleich zu herkömmlichen Mietobjekten immer mehr aufgewertet, insbesondere zu jenen, welche mit einer Öl- oder Gasheizung betrieben werden.
• Im Jahr 2023 betrugen die jährlichen Kosten für die Warmwasseraufbereitung, für den Heizbetrieb in den Wintermonaten und den Kühlbetrieb in den Sommermonaten (durchgehender Betrieb) insgesamt CHF 3'353.03 für das gesamte Mehrfamilienhaus; die effektiven Nebenkosten für die von Ihnen angefragte 1.5 Zimmer Terrassenwohnung im Obergeschoss betrug 2023 monatlich CHF 60.43 und 2024 monatlich CHF 71.81.