7 Pièces, 178 m²

In einer grünen und exklusiven Umgebung gelegen, befindet sich die Villa ALMA im prestigeträchtigen Domaine des Courbes in Anières, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das aus 2 wiederaufgebauten Doppelvillen THPE und 4 angrenzenden Triplex-Villen THPE besteht, die eine gelungene Kombination aus schlichten Linien, edlen Materialien und Spitzenleistungen in der Energieeffizienz bieten.
 
Diese Villa verbindet den Charme einer friedlichen Dorfatmosphäre mit einer modernen Konzeption, die darauf abzielt, Komfort, Nachhaltigkeit und Serenität im täglichen Leben zu bieten.
 
**Hauptmerkmale:**
 


* Bruttogeschossfläche von 280 m².
* Ein großzügig begrünter privater Garten von 943 m².
* Südöstliche Ausrichtung.
* THPE-Zertifizierung.
* Reversible Erdwärmepumpen-Heizung mit Freecooling.
* Stromerzeugung durch 56 in die Dachkonstruktion integrierte Photovoltaikpanele.
* Unterirdische Garage mit 380-V-Ladestation und direktem Zugang zur Villa.


 
**Innenraumgestaltung:**
 
Erdgeschoss
 


* Geräumiger Eingangsbereich.
* Helles Wohn- und Esszimmer von 42 m².
* Ausgestattete Küche von 12 m².
* Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer von 8 m².
* Gästetoilette.
* 11 m² große Terrasse mit Steinimitat-Belag.


 
Obergeschoss
 


* Elternschlafzimmer von 25 m² mit angrenzendem Badezimmer.
* Zwei Schlafzimmer von 14 m² und 11,5 m².
* Separate Dusche.


 
Untergeschoss
 


* 17 m² großer PC-Raum.
* 5 m² großer Technikraum.
* Sanitärraum, der einer weiteren Bearbeitung bedarf, um praktisch und rational genutzt zu werden.
* 2 private Parkplätze.
* Zweiradabstellplatz.


 
**Technische Ausstattung:**
 


* Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.
* Doppelwand-Dach mit integrierten Photovoltaikpaneelen und Uginox-Blecharbeiten.
* Feiner Mineralputz und STO-Verblendungen.
* Außenfenster mit thermisch gesicherter Aluminiumkonstruktion und feinen Rahmen.
* Motorisierte, acrylbespannte Markisen mit automatischer Wettersteuerung.
* Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
* Einzelne Thermostate in jedem Raum.
* Einfache Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
* Cat-6A-Computernetzwerk, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
* Integrierte LED-Beleuchtung, domotische Steuerung für Markisen und Beleuchtung.
* Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
* Tesla-/380-V-Anschlüsse.
* Sichere Fahrrad- und Containerzonen.


 
**Innenverkleidungen:**
 


* Massivholzfußböden in allen Wohnbereichen.
* Hochwertige Fliesen und Keramik in den Nassräumen.
* Betonierte Treppen mit Holzverkleidung.
* Weiße, satinierte Mineralstofffarbe, RAL-/NCS-Finish nach Wunsch des Käufers.
* Flächendeckende Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschlägearbeit.


 
**Budgets:**
 


* Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
* Sanitär / CHF 47'500,



* Parkett

- Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
- Schlafräume-Flure-Treppen / CHF 152,- / m²





* Fliesen

- Spielzimmer-Werkstatt-PC-Raum - 30x60 / CHF 45,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²





* Keramik

- Separate Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²





* Böden

- Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²



 
**Außenverkleidungen:**
 


* Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit blühenden Wiesen, Hecken und einheimischen Pflanzen.
* Integriertes automatisches Bewässerungssystem.
* Besucherparkplatz, Fahrrad- und Motorradparkplatz mit Pflasterbelag...