7 Pièces, 178 m²

In einer grünen und exklusiven Umgebung befindet sich die Villa ALMA im prestigeträchtigen Domaine des Courbes in Anières, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das aus 2 Doppelvillen THPE besteht, die vollständig neu gebaut wurden, und 4 aneinandergrenzenden Triplex-Villen THPE, die eine Kombination aus schlichten Linien, edlen Materialien und Spitzenleistungen in der Energieeffizienz bieten.
 
Diese Villa verbindet den Charme eines friedlichen Dorfumfelds mit einem modernen Design, das darauf abzielt, Komfort, Nachhaltigkeit und Serenität im täglichen Leben zu bieten.
 
**Hauptmerkmale:**
 


* Bruttogeschossflächen von 280 m².
* Ein privat gefliester Garten mit 943 m², der reich mit Bäumen bepflanzt ist.
* Südöstliche Ausrichtung.
* THPE-Zertifizierung.
* Geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
* Stromerzeugung durch 56 in die Dachkonstruktion integrierte Photovoltaikpanele.
* Unterirdische Garage mit 380-V-Ladestation und direktem Zugang zur Villa.


 
**Innenraumgestaltung:**
 
Erdgeschoss
 


* Geräumiger Eingangsbereich.
* Helles Wohn- und Esszimmer mit 42 m².
* Ausgestattete Küche mit 12 m².
* Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer mit 8 m².
* Gästetoilette.
* 11 m² große Terrasse mit Steinimitat-Belag.


 
Obergeschoss
 


* Elternschlafzimmer mit 25 m² und angrenzendem Badezimmer.
* Zwei Schlafzimmer mit 14 m² und 11,5 m².
* Separate Dusche.


 
Untergeschoss
 


* 17 m² großer PC-Raum.
* 5 m² großer Technikraum.
* Sanitärraum, der einer weiteren Bearbeitung bedarf, um eine praktische und rationale Nutzung zu ermöglichen.
* 2 private Parkplätze.
* Zweiradabstellplatz.


 
**Technische Ausstattung:**
 


* Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.
* Dachkonstruktion mit zwei Dachflächen, integrierten Photovoltaikpaneelen und Uginox-Verblechung.
* Feiner Mineralputz und Verblendungen mit STO-Brique.
* Außenfenster mit thermisch gesicherter Aluminiumkonstruktion und feinen Rahmen.
* Motorisierte Markisen mit acrylischer Bespannung und automatischer Wettersteuerung.
* Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
* Einzelne Thermostate in jedem Raum.
* Einfache Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
* Cat-6A-Computernetzwerk, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
* Integrierte LED-Beleuchtung, Domotik für Markisen und Beleuchtung.
* Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
* Tesla-/380-V-Anschlüsse.
* Sichere Fahrrad- und Containerzonen.


 
**Innenverkleidungen:**
 


* Massivholzfußböden in allen Wohnbereichen.
* Hochwertige Fliesen und Keramik in den Badezimmern.
* BetonTreppen mit Holzverkleidung.
* Satinweiße Mineralfarbe, RAL/NCS-Finish nach Wunsch des Käufers.
* Flache Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschläge.


 
**Budgets:**
 


* Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
* Sanitär / CHF 47'500,



* Parkett

- Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
- Schlafräume-Flure-Treppen / CHF 152,- / m²





* Fliesen

- Spielzimmer-Werkstatt-PC-Raum - 30x60 / CHF 45,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²





* Keramik

- Separate Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²





* Böden

- Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²



 
**Außenverkleidungen:**
 


* Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit Blumenwiesen, Hecken und einheimischen Pflanzen.
* Integrierte automatische Bewässerung.
* Besucherparkplatz, Fahrrad- und Motorradparkplätze mit Pflaster...