7 Pièces, 178 m²

In einer grünen und exklusiven Umgebung liegt die Villa ALMA im prestigeträchtigen Domaine des Courbes in Anières, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das aus 2 wiederaufgebauten Doppelvillen THPE und 4 angrenzenden Triplex-Villen THPE besteht, die eine Verbindung zwischen schlichten Linien, edlen Materialien und Spitzenleistungen in der Energieeffizienz herstellen.
 
Diese Villa kombiniert den Charme einer friedlichen Dorumatmosphäre mit einer modernen Konzeption, die auf Komfort, Nachhaltigkeit und Serenität im Alltag ausgerichtet ist.
 
**Hauptmerkmale:**
 


* Bruttogeschossfläche von 280 m².
* Ein großzügig bepflanzter Privatgarten von 943 m².
* Südöstliche Ausrichtung.
* THPE-Zertifizierung.
* Reversible Erdwärmepumpe mit Freecooling.
* Stromerzeugung durch 56 in die Dachkonstruktion integrierte Photovoltaikpanele.
* Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.


 
**Innenraum:**
 
Erdgeschoss
 


* Geräumiger Eingangsbereich.
* Helles Wohn- und Esszimmer von 42 m².
* Ausgestattete Küche von 12 m².
* Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer von 8 m².
* Gästetoilette.
* Terrasse von 11 m² mit Steinimitat-Belag.


 
Obergeschoss
 


* Elternschlafzimmer von 25 m² mit angrenzendem Badezimmer.
* Zwei Schlafzimmer von 14 m² und 11,5 m².
* Separate Dusche.


 
Untergeschoss
 


* PC-Raum von 17 m².
* Technikraum von 5 m².
* Sanitärraum, der einer weiteren Bearbeitung bedarf, um eine praktische und rationale Nutzung zu ermöglichen.
* 2 private Parkplätze.
* Zweiradabstellplatz.


 
**Technische Ausstattung:**
 


* Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.
* Dach mit zwei Dachflächen, integrierten Photovoltaikpaneelen und Uginox-Verblechung.
* Feiner Mineralputz und STO-Verblendungen.
* Außenfenster mit Aluminium-Thermoprofilen und schmalen Rahmen.
* Motorisierte Markisen mit acrylischer Bespannung und automatischer Wettersteuerung.
* Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
* Einzeln regelbare Thermostate in jedem Raum.
* Einfach ventilatorgestützte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
* IT-Verkabelung Cat 6A, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
* Integrierte LED-Beleuchtung, domotische Steuerung für Markisen und Beleuchtung.
* Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
* Tesla-/380-V-Anschlüsse.
* Sichere Fahrrad- und Containerbereiche.


 
**Innenverkleidungen:**
 


* Massivholzfußböden in allen Wohnbereichen.
* Hochwertige Fliesen und Keramik in den Nassräumen.
* Betonschalungen mit Holzverkleidung.
* Satinierte Mineralstofffarbe, weiße RAL/NCS-Finish nach Wunsch des Käufers.
* Flächenbündige Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschlägearbeit


 
**Budgets:**
 


* Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
* Sanitär / CHF 47'500,



* Parkett

- Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
- Schlafräume-Flure-Treppen / CHF 152,- / m²





* Fliesen

- Spielzimmer-Werkstatt-PC-Raum - 30x60 / CHF 45,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²





* Keramik

- Separate Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²





* Böden

- Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²



 
**Außenverkleidungen:**
 


* Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit blühenden Wiesen, lebenden Hecken und einheimischen Pflanzen.
* Integriertes automatisches Bewässerungssystem.
* Besucherparkplatz, Fahrrad- und Motorradparkplatz mit Pflaster...