195 m²

Diese charmante Altstadtliegenschaft vereint historische Bausubstanz mit bereits erfolgten Sanierungsschritten und präsentiert sich als attraktive Investition im Herzen der begehrten Altstadtregion. Vier bestehende Wohneinheiten bieten eine klare Struktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren oder Entwickler, die ein Objekt mit Substanz und überschaubarem Aufwand suchen.

Das Gebäude überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung und hochwertige Grundsubstanz. Die Liegenschaft ist voll vermietet und erzielt stabile Erträge. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Mit einer Sanierung kann daraus eine attraktive 3,5 Zimmer Einheit mit rund 62 m² entstehen, wodurch weitere Mieteinnahmen realisierbar sind.

Mit einer erwarteten Nettorendite von 4,89 % nach Umbau, denkmalgeschützter Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint dieses Objekt Geschichte, Charme und wirtschaftlichen Mehrwert auf ideale Weise.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Begehrte Altstadtregion
• Grosszügige Raumaufteilung
• Teilweise sanierte Einheiten
• Hochwertige Grundsubstanz mit Ausbaupotenzial
• Vollvermietet mit stabilem Mietertrag
• Dachgeschoss bereits ausgebaut (sanierungsbedürftig)
• Vier Wohneinheiten (3x2.5 + 1x3.5 ZWHG)
• Möglichkeit zur Erstellung einer zusätzlichen 3,5 Zimmer Einheit mit ca. 62 m²
• Zusätzliche Mieteinnahmen nach Sanierung realisierbar
• Erwartete Nettorendite nach Umbau 4,89 %
• Flexible Nutzung für Wohnen oder Vermietung
• Denkmalgeschützte Architektur mit Geschichte
• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
• Attraktive Investition mit stabilem Werterhalt
• Teil eines charaktervollen Ensembles
• Vorteilspreis beim Gesamterwerb
• 170 m² Bruttowohnfläche
• 108 m² Nettowohnfläche

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