3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Sonnig, elegant und bis ins Detail durchdacht: Diese südorientierte 3.5-Zimmer-Wohnung (92 m²) im Erdgeschoss verbindet modernes Design mit spürbarem Wohnkomfort. Bereits das grosszügige Entrée mit integrierter Garderobe schafft Ankommen-Gefühl und führt nahtlos in den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Naturgeöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen, eine angenehme Raumhöhe von 2.5 m und die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre - ideal zum Zurückziehen, Geniessen und Empfangen.

Herzstück ist die hochwertige Designküche, die Ästhetik und Funktion perfekt vereint: Backofen und CombairSteamer, ein Induktions-Glaskeramik-Kochfeld (BORA) mit integriertem Umluft-Abzug sowie eine imposante 3.6 m lange Kücheninsel machen Kochen zum Erlebnis - ob für das schnelle Frühstück oder das stilvolle Dinner mit Gästen. Dank grosser Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler und edlen, polierten Naturstein-Arbeitsplatten bleibt alles formschön, robust und alltagstauglich.

Wenn sich die grossen Türen zur 10.9 m² grossen, überdachten Loggia öffnen, verschmilzt Innen mit Aussen: Der Blick geht in den ruhigen, grünen Innenhof, während der separate Gartensitzplatz (11.0 m²) zum privaten Outdoor-Wohnzimmer wird - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden und angenehmes Raumklima an warmen Tagen.

Der private Bereich überzeugt mit zwei klug geschnittenen Zimmern: das Master-Bedroom (15.9 m²) mit Bad-en-Suite (Dusche/WC) für maximale Privatsphäre sowie ein weiteres Zimmer (12.4 m²), das sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und eigenem Waschturm (V-Zug) - praktisch, zeitgemäss und elegant gelöst.

Technisch ist die Wohnung auf Komfort getrimmt: Die Fussbodenheizung wird nachhaltig über Fernwärme betrieben und sorgt für gleichmässige, angenehme Wärme. Das integrierte eSmart-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Lüftung und Temperatur, zeigt ÖV-Verbindungen in Echtzeit und unterstützt sogar den Familienkalender - intuitiv bedienbar über eine zentrale Steuerung. Ein 8 m² grosses Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Veloparkplätze stehen bequem in der Tiefgarage zur Verfügung. Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung.

**Highlights:**

* Südorientierte 3.5-Zimmer-EG-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche
* Grosszügiges Entrée mit Garderobe & viel Stauraum
* Heller Wohn-/Essbereich mit naturgeöltem Eichenparkett
* ruhige Lage zum begrünten Innenhof
* Raumhöhe 2.5 m für ein luftiges Wohngefühl
* Aussenbereiche: Loggia 10.9 m² & Gartensitzplatz 11.0 m²
* Designküche: Backofen & CombairSteamer, BORA Induktion mit integriertem Umluft-Abzug, 3.6 m Kücheninsel, grosse Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, polierte Naturstein-Arbeitsplatten
* 2 Schlafzimmer: 15.9 m² (Master mit Dusche/WC en-suite) & 12.4 m² - ideal auch als Homeoffice
* 2 Bäder: En-suite: Dusche + WC & Bad 2: Badewanne + WC + Waschturm (V-Zug)
* Wärme & Effizienz: Fussbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme
* Smart Living: eSmart-System (Klima & Lüftung steuern, ÖV in Echtzeit, Familienkalender)
* Stauraum & Mobilität: 8 m² Kellerabteil, Veloparkplätze in der Tiefgarage
* Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung

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