7.5 Pièces, 353 m²

**In 13 Minuten von Matran**

**Prächtige Architekten-Villa mit Glasfront im Herzen einer grünen Oase**

Diese wunderschöne Architekten-Villa, die 2025 komplett renoviert wurde und eine übertragene Garantie besitzt, besticht durch ihr modernes Design, ihre großen Glasflächen und ihre friedliche, grüne Umgebung.

Ein natürlicher Teich und ein Kamin verleihen diesem ungewöhnlichen und seltenen Objekt auf dem Markt Charme und Authentizität.

Einer der großen Vorteile dieser Immobilie ist ihre Modularität:
sie kann in ihrer Gesamtheit als geräumiges Familienhaus genutzt werden oder in zwei unabhängige Wohnungen umgebaut werden.

**Oberer Boden**
4 Außenparkplätze
Doppelgarage (Typ Box)
Eingangshalle mit Garderobe
Großes, helles Wohnzimmer
Esszimmer
Loggia
Kamin
Direkter Zugang zum Garten mit einem wunderschönen Teich
(Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
2 komfortable Schlafzimmer

**Unterer Boden**
Direkter Zugang zur Terrasse
Unabhängiger Eingang
Flur (Büro)
2 Schlafzimmer
Separates WC
Elternschlafzimmer mit Bad, WC und angrenzender Dusche
Weinkeller
Keller
Waschküche, Technikraum

Der untere Boden kann je nach Bedarf moduliert werden:
als unabhängiges Studio oder als 3,5-Zimmer-Wohnung, je nach gewünschtem Nutzungszweck.
Das Studio kann auch als Büro,
Arztpraxis oder Atelier genutzt werden, was zahlreiche Möglichkeiten für eine selbstständige oder kreative Tätigkeit bietet.

**Lage und Infrastruktur**
Die Villa ist ideal im charmanten Dorf Lovens (Gemeinde La Brillaz, Kanton Freiburg) in einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen, gleichzeitig jedoch nahe an allen wichtigen Einrichtungen:
Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten (Achse Freiburg - Lausanne)
Schulen (Primarstufe und Orientierung) in weniger als 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in 7 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar)
Freiburgs Zentrum in 15 Minuten erreichbar
Außergewöhnliche Naturkulisse, ideal für Familien und Ruhe suchende Menschen

**Höhepunkte**
Haus wurde 2025 komplett renoviert - übertragene Garantie
Moderne Architektur und großzügige Glasflächen
Ruhige, grüne Umgebung mit privatem Teich
Kamin und sorgfältig gestaltete Außenbereiche
Möglichkeit für Doppelwohnung oder Büro
Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze
Exzellente Lage, nahe an wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen
Diskretion