4.5 Pièces, 136 m²

Objektbeschreibung
Willkommen in dieser nicht alltäglichen 4.5-Zimmer-Gartenwohnung am Höhenweg 10 in Wagerswil.
Das exklusive Zuhause vereint beeindruckende Weitsicht, maximale Privatsphäre und erstklassigen Wohnkomfort auf einer Ebene.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und grossflächige Fensterfronten schaffen ein Ambiente, das das Interieur mit der umliegenden Natur verschmelzen lässt ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus.
Der rund 260 m² grosse Privatgarten im Sondernutzungsrecht bietet vielfältige Rückzugsorte: gepflegte Bepflanzung, teils überdachte Sitzplätze und sonnige Freiflächen machen ihn zum ganzjährig erlebbaren Outdoor-Wohnraum.
Dank moderner Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung und dreifacher Isolierverglasung geniessen Sie Komfort und Energieeffizienz auf hohem Niveau.

Lage
-Idyllische und ruhige Wohnlage im Dorf Wagerswil, Gemeinde Wigoltingen (TG)
-Ländlicher Charme mit Weitsicht über Felder und Hügel
-Ca. 10 Minuten nach Weinfelden, ca. 15 Minuten nach Frauenfeld
-Autobahnanschluss Müllheim-Wigoltingen in wenigen Fahrminuten erreichbar
-Kindergarten, Primar- und Oberstufe in Wigoltingen
-Gute ÖV-Anbindung über Buslinien 80.832 und 80.833
-Steuerfuss: Staatssteuer 109 % / Gemeindesteuer 59 %
Baujahr und Zustand

Baujahr 2019
-Hochwertige, moderne Bauweise in Massivkonstruktion
-Sehr gepflegter Zustand, neuwertig
-Kleine, ruhige Überbauung mit nur sechs Wohneinheiten

Raumangebot
-Ca. 136 m² Nettowohnfläche
-Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit durchgehenden Sichtachsen
-Designküche mit V-ZUG-Geräten (Combi-Steamer, Induktion, Weinkühler)
-Reduit mit integriertem Waschturm (V-ZUG)
-Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite
-Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Naturstein-Waschtisch
-Zweites Bad mit WC und Dusche
-Direkter Zugang zum Garten von mehreren Räumen

Aussenbereich
-Rund 260 m² Privatgarten im Sondernutzungsrecht
-Mehrere Sitzplätze (teils überdacht) mit ganztägiger Besonnung
-Gepflegte Begrünung, freie Aussicht und hohe Privatsphäre
-Grosszügiger Terrassenbereich mit Süd- und Westausrichtung

Besondere Merkmale
-Direktzugang per Lift von der Tiefgarage in die Wohnung
-Drei Tiefgaragenplätze inklusive
-Hobbyraum (ca. 16 m²) und Keller (ca. 15 m²) im Untergeschoss
-Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Bodenheizung
-Ruhige, wertstabile Lage in familiärer Nachbarschaft
-Bankengeprüfter Kaufpreis Sicherheit bei der Finanzierung
-Praktische Fliegengitter an sämtlichen Fenstern

Verkaufspreis
4.5-Zimmer-Gartenwohnung CHF 995000.
inkl. 3 Tiefgaragenplätze, Hobbyraum und Keller

Diese Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Privatsphäre eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort eines modernen Mehrfamilienhauses.
Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen, selten in dieser Form zu finden.