2.5 Pièces, 62 m², 2. étage

SEHR SCHÖNE, NEUWERTIGE 2 ½-ZIMMER-DACHWOHNUNG mit herrlicher, unverbaubarer Bergsicht

UMGEBUNG

Das schmucke, authentische Dorf Ardez liegt im landschaftlich wunderbaren Unterengadin und ist sowohl im Sommer als auch im Winter äusserst attraktiv. Langlaufloipe, Skibus, Skischule, zahlreiche Spazier-/und Wanderwege sind vor der Haustüre. Ein hübsches Café/Bäckerei, ein renoviertes Hotel mit guter Gastronomie sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

Ardez ist nicht nur eines der am besten erhaltenen Unterengadiner Dörfer. Die Ardezer leben die alten Engadiner Bräuche aktiv und mit Begeisterung.

DIE WOHNUNG Die äusserst charmante, helle Wohnung gehört zu einer gepflegten und sonnig gelegenen Überbauung an ruhiger, nicht durchgehender Quartierstrasse am Dorfrand. Dieses liebliche Objekt mit Galerie und Platz für zwei weitere Schlafstellen ist ein wahres Kleinod, welches mit viel Liebe zum Detail und besten Materialien exklusiv ausgebaut wurde. Die fernbedienbare Hausautomation (Loxone) für Beleuchtung, Beschattung, Beheizung, die automatisierte Belüftung sowie die Erdsondenheizung mit Verteilung via Bodenheizung sind eine Selbstverständlichkeit.

Die drei Häuser der Überbauung sind Minergie zertifiziert.

RAUMPROGRAMM Eingang, grosser Wohn-/Essbereich, offene, gut ausgestattete Küche, Treppenaufgang zur geräumigen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer, Veranda mit herrlicher Aussicht, eigene Waschmaschine/Tumbler, Kellerraum, Parkplatz in UN-Garage, Aussenstellplatz, Lift in alle Stockwerke.

LAGE

Das Quartier Curtinatsch liegt am östliche Dorfrand von Ardez, zu Füssen der Burgruine Steinsberg, direkt neben der Langlaufloipe von Ardez.

Sie lieben die Morgensonne? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Südostausrichtung garantiert einen tollen Sonnenaufgang und ganztägige Besonnung.

Ardez ist eines der authentischsten malerischen Dörfchen des Unterengadins, in welchen eine aktive Engadiner Kultur aktiv gelebt wird. In wenigen Gehminuten ist der Dorfkern mit seinen Restaurants und dem Volg-Laden, aber auch der Bahnhof der Rhätischen Bahn erreichbar.

Das Unterengadin ist eine einzigartige Landschaft mit lebendiger Brauchkultur, vielfältigen Wandermöglichkeiten, einer intakten Wildtierpopulation, in welche sich in neuester Zeit auch immer wieder Bär und Wolf vorwagen, eine der spannendsten Bike-Regionen unseres Landes und in den letzten Jahren nicht zuletzt auch kulturelles Zentrum mit dem Muzeum in Susch und dem Schloss Tarasp, dem Wahrzeichen des Unterengadins.

Das Bogn Engiadina, die Eishalle, ein breites Sportangebot im Sommer, unter anderem auch mit einem alpinen 9- Loch-Golfplatz in Vulpera und nicht zuletzt dem abwechslungsreichen Schneesportgebiet Motta Naluns, aber natürlich auch der Schweizerische Nationalpark, haben das Unterengadin zu einer erfolgreichen Feriendestination werden lassen, die touristisch mit dem Münstertal und Samnaun zusammenarbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme – ein Blick vor Ort lohnt sich!

Wohnung CHF 870'000.00, Autoeistellplatz CHF 50'000, Aussenstellplatz CHF 25'000.00