4.5 Pièces, 120 m²

Grandson
Nichée entre le lac et le Jura dans le Nord vaudois, la ville jouit d'une situation privilégiée à proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains.

La commune englobe le bourg de Grandson, les charmants hameaux des Tuileries-de-Grandson et de Corcelettes, ainsi qu'un domaine pittoresque niché sur les pentes du Chasseron, nommé La Grandsonnaz, propriété de la commune depuis le 17e siècle. Ce domaine abrite un restaurant d'alpage et une fromagerie.

Avec tous les services à portée de main, Grandson offre un cadre de vie idyllique, où les transports publics, les écoles et les commerces sont facilement accessibles.

Accessibilité

La commune est aisément accessible grâce à la proximité de l'autoroute A5 en direction de Neuchâtel et de l'A1 à Yverdon en direction de Berne ou de Lausanne. En termes d'accessibilité, le centre-ville d'Yverdon (10 minutes), les grands centres commerciaux (4 minutes) et l'entrée de l'autoroute se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Lausanne est à 34 minutes, Neuchâtel à 25 minutes et Berne à moins d'une heure.

Les transports en commun sont également bien développés, avec une gare ferroviaire CFF et un réseau de cars postaux. Les transports publics relient la gare d'Yverdon en 4 minutes en train et 14minutes en car postaux.

Écoles

En ce qui concerne l'éducation, l'intégralité du parcours scolaire se déroule à Grandson, depuis la petite enfance jusqu'à la fin du cycle secondaire.

Les crèches sont également implantées dans la commune. La commune est engagée au sein du Réseau d'accueil des enfants de Grandson et des environs, ainsi que de la Fondation qui supervise les structures d'accueil.

Le jardin d'enfants "Les Petits Loups" accueille 10 enfants dès l'âge de 2 ans et demi jusqu'à leur entrée à l'école.

Commodités

À Grandson, toutes les commodités d'une petite ville telles que les services médicaux, les commerces, les restaurants, les boulangeries ou les restaurants sont accessibles en moins de 2 minutes en voiture.

Loisirs

Grandson, c'est un peu comme un coffre à trésors où la vie bat son plein ! Entre les activités associatives, les escapades en pleine nature, les séances de cinéma et les matchs de foot animés, il y a de quoi combler tous les goûts. Les passionnés d'histoire peuvent explorer le château et l'église médiévale, tandis que les amateurs de plein air profitent des rives du lac et des aires de camping. Et pour les sportifs, il y a même un club de BMX ! Bref, à Grandson, dans le charmant district de Jura-Nord vaudois, on ne s'ennuie jamais, et l'ambiance chaleureuse vous accueille à bras ouverts.

Grandson en bref :

District: jura-Nord vaudois.

Sobriquet: les Bocans (les Boucs)

Habitants: 3 398 hab. (31 décembre 2022)

Altitude: Min. 435 m / Max. 535 m

Superficie: 785 ha

Taux d'imposition: 69 points

Site web: http://www.grandson.ch

EXCLUSIF - Charmante maison individuelle rénovée de 4.5 pièces située proche de la gare de Grandson.

Répartie sur 2 niveaux + sous-sol, la maison comprend une belle cuisine entièrement équipée, un séjour avec cheminée en pierre ollaire, une salle-à-manger, deux jolies chambres à coucher, une salle de bains/WC et un bureau avec mezzanine (non chauffé). Le niveau inférieur regroupe différents espaces de rangements. Il pourrait être transformé en appartement de 3.5 pièces avec un accès indépendant et ainsi générer un revenu annexe.

Le bâtiment a été rénové sur plusieurs années (détail sur demande), tout en conservant le cachet de l'ancien et bénéficie d'un chauffage par PAC et de panneaux photovoltaïques.

L'extérieur comprend 2 petites terrasses dominantes, entourées par les vignes et profitant d'une belle vue sur le lac et les Alpes.

A noter que l'accès à la propriété ne peut se faire qu'à pieds. S'agissant d'une propriété située en zone agricole, il est impossible d'aménager un accès pour les véhicules.

Rez inférieur

• 4 espaces
• Accès extérieur
• Possibilité de créer un appartement indépendant

Rez supérieur

• Hall d'entrée
• Cuisine agencée ouverte
• Séjour avec cheminée en pierre ollaire
• Salle à manger
• Salle de bains / WC
• Balcon

Combles

• 2 chambre à coucher
• Bureau avec mezzanine (espace non chauffé)

Travaux de rénovations / améliorations

• 1931 - Construction
• 1999 - Isolation périphérique
• 2008 - Ouverture des pièces de vie
• 2008 - Rénovation de la cuisine
• 2012 - Triple vitrage
• 2013 - Pose de la clôture
• 2016 - Installation PAC et panneaux solaires
• 2020 - Isolation toiture
• 2020 - Pose de parquets en chêne massif
• 2020 - Réfection des peintures rez
• 2020 - Installation d'un fourneau à pierre ollaire
• 2021 - Réfection des peintures étage
• 2023 - Installation de 8 panneaux solaires supplémentaires
• 2024 - Installation d'une batterie

Zone agricole
La parcelle dominante de 954 m² se situe entièrement en zone agricole. De ce fait, il n'est pas possible d'agrandir la maison ou de créer un garage par exemple.