2.5 Pièces

In einer malerischen Ecke von Mergoscia, eingebettet in die Ruhe der Natur, steht ein charmantes Rustico, perfekt fu¨r alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Dieses Ferienhaus ist ausschließlich über einen etwa 20-minütigen, ansteigenden _offiziellen Wanderweg_ durch den Wald erreichbar – mit natürlichen Stufen, Kehren und Höhenunterschieden. Es handelt sich **nicht** um einen gemütlichen Stadtspaziergang, sondern um einen leichten Wanderweg. Körperliche und mentale Vorbereitung sind wichtig, um die Ruhe und Schönheit der Natur voll genießen zu können.

Das Gebäude, komplett renoviert, bewahrt den rustikalen Charme der Region, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Ku¨che, ideal fu¨r gesellige Momente, sowie ein stilvolles Badezimmer. Im oberen Stockwerk eröffnet sich ein großes Schlafzimmer, eine Oase der Entspannung mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Natur. Das Steindach ist nagellos. Es gibt eine biologische Sickergrube mit doppel Kammer. Neben der Parzelle ist die Wasserreserve der Gemeinde Mergoscia.

Draußen lädt eine Panorama-Terrasse dazu ein, die Schönheit der Natur und die beruhigenden Geräusche der Umgebung zu genießen. Ein weitläufiger Garten von 3.500 Quadratmetern, der auch einen Waldabschnitt umfasst, umgibt das Anwesen und bietet einen direkten Kontakt mit der Natur.

Das Rustico verfu¨gt u¨ber Quellwasser, was eine authentische Verbindung zur Umgebung garantiert, sowie

u¨ber einen Anschluss an das Wassernetz von Mergoscia, um praktischen Komfort ohne Kompromisse zu gewährleisten. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Gerätehaus, ideal fu¨r die Aufbewahrung aller notwendigen Werkzeuge fu¨r die Garten- und Hauspflege.

Dieses kleine Paradies ist ausschließlich als Ferienhaus gedacht, ein Ort, an dem man seine Energien aufladen und unvergessliche Momente inmitten der Natur genießen kann.

Die Liegenschaft ist ausschließlich als **Zweitwohnsitz** zugelassen, da es sich um ein _Rustico_ außerhalb der Bauzone handelt. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist **nicht erlaubt**. Bewilligung zum Zweitwohnsitz vorhanden.

Die Liegenschaft wird voll moebliert verkauft.

Der Preis ist nicht verhandelbar.

Mergoscia (731 m u¨.d.M.), an einem Su¨dhang gelegen, hat etwas mehr als 200 Einwohner und erfreut sich einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung. Es ist Ausgangs- und Endpunkt fu¨r zahlreiche Wanderungen und Radtouren. Trotz der Nähe zu den Stadtzentren, wenige Autominuten von Locarno und dem See entfernt, hat Mergoscia seinen Charakter als typisches Verzascatal-Dorf bewahren können.

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In un angolo pittoresco di Mergoscia, immerso nella quiete della natura, sorge un rustico affascinante, perfetto per chi desidera sfuggire allo stress quotidiano. Questa casa vacanze è raggiungibile **esclusivamente tramite una camminata in salita di circa 20 minuti** lungo un _sentiero ufficiale_ nel bosco, con gradini naturali, tornanti e dislivelli. **Non si tratta di una passeggiata cittadina**, bensì di un vero percorso escursionistico leggero. È importante essere preparati fisicamente e mentalmente per poter godere appieno della tranquillità e della bellezza del luogo.

L'edificio, completamente ristrutturato, conserva il fascino rustico tipico della regione, unito a comfort moderni. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, oltre a un bagno curato nei dettagli. Al piano superiore si apre una spaziosa camera da letto, un'oasi di relax con una vista mozzafiato sulla natura circostante.

All'esterno, una terrazza panoramica invita a godere della bellezza della natura e dei suoni rilassanti del bosco. Un ampio giardino di 3.500 metri quadrati, che comprende anche una zona boschiva, circonda la proprietà offrendo un contatto diretto con l'ambiente naturale.

Il rustico dispone di acqua sorgiva, che garantisce un legame autentico con il territorio, nonché dell'allacciamento alla rete idrica di Mergoscia, per un comfort pratico senza compromessi. Completa la proprietà una casetta per gli attrezzi, ideale per riporre tutto il necessario per la manutenzione della casa e del giardino. Dispone anche di una fossa perdente biologica di doppia camera. A fianco la particella si trova la riserva acquifera del comune di Mergoscia.

Questo piccolo angolo di paradiso è un luogo dove ricaricare le energie e vivere momenti indimenticabili immersi nella natura.

Si vende completamente mobiliato ed il prezzo non è trattabile.

**La proprietà è ammessa solo come residenza secondaria**, trattandosi di un rustico situato al di fuori della zona edificabile. **L'uso come residenza primaria non è consentito.**

Mergoscia è il centro geografico del Ticino. Il paese, con le sue frazioni adagiate sul pendio volto a sud, gode di un'ottima insolazione, conta oggi ca. 200 abitanti e senza la marcata presenza dei suoi innumerevoli muri a secco difficilmente sarebbe stato costruito. Quassù fino a quasi 800 mlm, lungo i terrazzamenti, si coltiva la vite. Mergoscia è un punto di partenza e di arrivo per molte escursioni. Malgrado i centri cittadini del locarnese siano vicini, Mergoscia ha potuto mantenere la sua caratteristica di villaggio montano tipico della Val Verzasca.