7.5 Pièces

Beschrieb

**Wäre das was für Sie ?**

Grosses Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern und einem Einliegerlokal mit direktem Zugang.

Das Lokal ist im Rohbau 2 und kann mit wenig Investitionen Ihren Bedürfnissen angepasst werden (z.B. Büro, Atelier, Praxis etc.)

Das Wohnhaus kann heute ohne weitere Kosten bezogen werden und bietet zudem weitere grosszügige Nebenräume.

Kurz gesagt, viel Haus für wenig Geld.

**Objekt**

Liegenschaft Nr. 52 an der Badgasse 8, 9320 Arbon

**Zahlen/Fakten**

7 ½-Zimmer-EFH mit Büro/Einliegerlokal

Baujahr: vor 1899

Flächen (ohne Estrich und Kellerräume):
Grundstück 155 m²
Wohnung im 1. OG und 2. OG ca. 144 m²
Dachterrasse 13 m²
Einliegerlokal im EG 28 m²

Verkaufspreis: CHF 920'000 für

- 7 ½-Zimmer-EFH
- Einliegerlokal mit 2 Schaufenster
- 2 Aussenparkplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

**Makrolage**

9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 15'853 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +26.0%).

**Mikrolage**

Die Liegenschaft an der Badgasse 8 in Arbon befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit sehr wenig Lärmimmissionen und schöner Sicht in die Altstadt. Des Weiteren profitiert sie von kurzen Distanzen zum Bodensee, Badi, Einkauf, ÖV, Restaurants und Schulen.
Insgesamt bietet der Standort gute Voraussetzungen für Wohnen mit attraktiver Alltagsinfrastruktur in ruhiger Atmosphäre.

Ca.-Distanzen:
100 m vom Zentrum Arbon
180 m zur Badi Arbon / See
220 m zur Primarschule
250 m zur Bushaltestelle Arbon, Schloss
300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Denner)
840 m zum Bahnhof Arbon
3 km zur Autobahneinfahrt Arbon West
15 km nach St. Gallen

**Grundstück**

Grundbuch Arbon
Liegenschaft Nr. 52
Plan Nr. 27, Arbon
155 m²
Wohnhaus Laden Assek.Nr. 071.13, Badgasse 8, 9320 Arbon [102 m²]
übrige befestigte Fläche [53 m²]
Gebäude [102 m²]
Das Grundstück befindet sich in der Altstadtzone A und hat keine Ausnützungsziffer. Es ist frei von Altlasten. Die Arboner Altstadt unterliegt grösstenteils unter dem Denkmalschutz, wobei dieses Grundstück als bemerkenswert, der zweit niedrigsten Stufe, eingestuft wurde, was dem Eigentümer viele Freiheiten lässt.

**Umgebung**

Trottoirestreifen zur Strasse hin und Eingang zum Einliegerlokal

Treppenaufgang, kleiner gedeckter Sitzplatz und Aufgang zum Wohnhaus

Zwei südseitige Parkplätze befinden sich auf der Nachbarsparzelle, gehören jedoch zur Liegenschaft und sind entsprechend verbrieft.

**Konstruktion**

2-geschossiger Riegelbau
Fassaden verputzt
unterkellert (direkter Zugang zu Einliegerlokal über die Badgasse)
Pyramidendach mit flacher Neigung, mit Holzschindelunterzug und Gaube, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser über Elektroboiler
Beheizung über Ölheizung, ELCO VECTRON ECO mit Wartungsvertrag, Brenner wurde 2024 ersetzt
Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen
15'000 l Öltank erdverlegt, auf Nachbarsparzelle - über Grundbucheintragung gesichert

_Ausbau/Wohnen (1. OG und 2. OG)_
Holz-DV-Fenster und Alufensterläden
Küche mit Granitabdeckung normaler Standard
Bäder normaler Standard
Böden: Eichenparkett, Platten in den Nassräumen und Kugelgarn im Treppenhaus und Gang
Wände: Abrieb, Tapeten-Scandatex gestrichen und Täfer
Decken: Täfer Natur

_Ausbau Einliegerlokal (EG)_
Das Einliegerlokal verfügt über 2 Schaufenster. Das Lokal ist direkt über die Strasse zugänglich und wurde bewusst im Rohbau 2 belassen, damit es verschiedensten Bedürfnissen angepasst und entsprechend ausgebaut werden kann.

**Zustand/Renovationen**

Die Liegenschaft macht einen gut gepflegten Eindruck und kann im Wohnteil 1. OG und 2. OG ohne weitere Kosten genutzt werden.

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2023
Wohnungsanstrich,
Küchensanierung inkl. Ersatz Backofen, Dampfabzug und Kühlschrank
Elektrokontrolle/Mängelbehebung
LED-Beleuchtung im Treppenhaus und Aussenbereich

2024
Brennerersatz

**Raumprogramm**

_Untergeschoss (unter Anbau Ost)_
Aussen Kellerabgang
Waschküche/Heizungsraum
Toilette
_
Erdgeschoss_
Eingang über die Badgasse
2 Schaufenster
Eingang zum Einliegerlokal
Lokal im Rohbau, dahinter
Kellerraum mit Warmwasserboiler und internen Treppenaufgang
_
1. Obergeschoss_
Treppenaufgang
Sitzplatz
Hauseingang
Zimmer Ost
Treppenhaus
Gang
Garderobe
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
offenes Esszimmer
Küche, zweifrontig mit Granitabdeckung
grosses Wohnzimmer mit Cheminéeofen
_
2. Obergeschoss_
Treppenhaus
Zimmer im Anbau Ost
Gang
4 Schlafzimmer
Bad mit Sprudelwanne, WC und Waschtisch

_Dachgeschoss_
Treppenaufgang
grosser Estrich mit Nutzungspotenzial
2 Mansardenzimmer
kleiner Ausgang zu ostseitiger Terrasse (teilweise mit Seesicht)