7.5 Pièces, 210 m²

Propriété de caractère avec maison historique et annexe indépendante - Calme et charme au coeur du village

Cette bâtisse unique offre une belle opportunité de vivre dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités.

L'habitation principale offre environ 150 m² répartis sur trois niveaux, alliant cachet ancien et fonctionnalité. L'annexe, d'environ 75 m², est idéale pour accueillir des invités, héberger un parent ou même envisager un revenu locatif d'appoint..

Implantée sur une vaste parcelle magnifiquement arborée avec terrasses, potager et plusieurs arbres majestueux ce bien profite d'un emplacement idéal, au centre du village.

Enfin, un grand couvert et plusieurs places de parc extérieures permettent d'y parquer plusieurs véhicules.

HABITATION PRINCIPALE

SOUS-SOL
local technique
Buanderie avec accès extérieur
Cave à vin
Escalier en maçonnerie vers le rez-de-chaussée

REZ-DE-CHAUSSEE
Vestibule et hall d'entrée
Séjour avec cheminée à bois, salle à manger
Cuisine équipée
Salle de bains avec baignoire
Réduit
Grange indépendante

1ER ETAGE
Trois chambres
Une chambre avec salle de bains attenante
WC/douche

2EME ETAGE
Bureau avec penderie
Deux zones non aménagées

BÂTIMENT ANNEXE(LOGEMENT INDEPENDANT)

REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée
Cuisine équipée
Séjour avec cheminée
Chambre
Salle de bains

1ER ETAGE
Chambre avec hall
Réduit sous toit

DEPENDANCE
Ancien bûcher et abri de jardin

Informations complémentaires
Des travaux de rafraîchissement intérieurs sont à prévoir
Chauffage - La maison est raccordée au chauffage à distance communal, avec une distribution de chaleur par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs aux étages et dans l'annexe.
Fenêtres et volets - Fenêtres en bois avec double vitrage isolant, volets en bois pour un charme rustique et authentique.
Classée aux monuments historiques - note 4

Champagne est une commune vaudoise située dans le district du Jura-Nord vaudois.

Accessibilité
Champagne est bien desservie par les transports publics grâce au réseau Mobilis. Un bus CarPostal relie la commune à Yverdon en 20 minutes avec un départ toutes les heures. Les bus permettent également de rejoindre la gare de St-Aubin, facilitant l'accès à Neuchâtel et Lausanne en moins de 50 minutes. L'arrêt de bus se trouve à seulement 170 mètres de la maison. En voiture, vous atteignez Yverdon en 13 minutes, Neuchâtel en 24 minutes et Lausanne en 30 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute A5 via Grandson.

Écoles et garderie
Champagne dépend de l'établissement scolaire de Grandson, qui accueille environ 1'400 élèves. Les écoles primaires se trouvent à 170 mètres, et des services de garde et d'aide aux devoirs sont à la disposition des familles.

Commodités
Le village se trouve à proximité du centre commercial "En Chamard" et d'Yverdon. Vous y trouverez une garderie, des clubs sportifs et diverses commodités comme des magasins d'alimentation, un café-restaurant, des garages, des médecins, ainsi qu'un centre de santé.

Loisirs et culture
Champagne est renommée pour sa tradition viticole. Bien que la commune ait dû renoncer à utiliser son nom sur les étiquettes de vin, ses vignerons continuent de produire et commercialiser des vins sous les appellations Bonvillars et "C-ampagne".

EN BREF
District: Jura Nord vaudois.
Gentilé: Champagnoux
Habitants: 1'100 hab. (31 décembre 2022)
Altitude: 449 mètres
Superficie: 3.92 km2
Taux d'imposition: 65 points