5.5 Pièces, 168 m²

Dernière villa B disponible - Livraison prochaine
Nichée au coeur du paisible village de Matran, à seulement 5 km de Fribourg, la villa B1 fait partie d'un ensemble résidentiel contemporain conçu dans une démarche durable et respectueuse de l'environnement.
Cette villa neuve, presque achevée, se distingue par son architecture moderne, ses espaces lumineux et ses matériaux de haute qualité.
Les photos présentées proviennent de la villa témoin et illustrent fidèlement le standing et les finitions proposées sur l'ensemble du projet.

Confort moderne et conception durable
Le projet met en avant les énergies renouvelables :

• Chauffage par pompe à chaleur individuelle à haut rendement
• Panneaux photovoltaïques assurant une partie de la production d'énergie
• Isolation performante conforme aux normes SIA 180
• Enveloppe thermique garantissant un confort optimal et une consommation maîtrisée

Distribution des espaces - 2 niveaux et demi
D'une surface habitable d'environ 168 m², la villa B1 offre des volumes clairs et fonctionnels, parfaitement pensés pour la vie familiale.
Son jardin privatif de 234 m² orienté plein sud profite d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

Niveau d'entrée (demi-niveau intermédiaire)

• Hall d'entrée avec espace vestiaire
• Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou salle de jeux
• Escalier central menant aux espaces jour et nuit

Rez-de-chaussée (espaces jour)

• Spacieux séjour et salle à manger d'environ 50 m², en forme de L
• Cuisine ouverte moderne avec accès direct à la terrasse
• Grande baie vitrée offrant une belle luminosité et une ouverture sur le jardin
• Terrasse couverte et espace extérieur privatif
• À l'arrière : réduit, local technique/buanderie et WC visiteurs

Étage (espaces nuit)

• Suite parentale avec salle d'eau privative (douche et WC)
• Trois chambres supplémentaires orientées plein sud
• Salle de bains principale avec baignoire
• Nombreux rangements intégrés

Deux places de parc couvertes sont incluses dans le prix de vente.

Situation et environnement

• Quartier résidentiel calme et verdoyant, Route du Levant
• Arrêt de bus et école primaire à proximité immédiate
• Accès autoroutier A12 à 2 minutes
• Gare de Fribourg à 7 minutes de train ou 15 minutes en bus
• Commune dynamique avec faible taux d'imposition et nombreuses activités sportives et culturelles

En résumé
La villa B1 combine modernité, luminosité et performance énergétique, dans un cadre familial et verdoyant, à proximité directe de Fribourg.
Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un bien neuf, durable et prêt à être habité.

Letzte verfügbare Villa vom Typ B - bald bezugsbereit
Im Herzen des ruhigen Dorfes Matran, nur 5 km von Freiburg entfernt, befindet sich die Villa B1 - Teil eines modernen Wohnprojekts, das mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit konzipiert wurde.
Diese neue, fast fertiggestellte Villa überzeugt durch ihre moderne Architektur, ihre hellen Räume und die Verwendung von hochwertigen Materialien.
Die gezeigten Fotos stammen aus der Muster­villa und veranschaulichen den Standard und die Ausführungsqualität des gesamten Projekts.
Moderner Komfort und nachhaltige Bauweise
Das Projekt legt grossen Wert auf erneuerbare Energien:

• Individuelle Wärmepumpe mit hoher Effizienz
• Photovoltaikanlage für eigene Energieerzeugung
• Hervorragende Wärmedämmung gemäss SIA-Norm 180
• Energieeffiziente Gebäudehülle für optimalen Wohnkomfort

Raumaufteilung - 2½ Ebenen
Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet die Villa B1 klare, funktionale Räume, ideal für Familien.
Der private Garten von 234 m² ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung....