3.5 Pièces, 3. étage

**Wohnung vermietet zur Verkauf für Investition.**

Die **PPE Le Cotterg** liegt auf einem Grundstück von über 2'000 m² im Zentrum der Stadt Monthey. Diese Minergie-Bauweise von hoher Qualität besteht aus Büros im Erdgeschoss und 15 Wohnungen. Die Geolokalisierung optimiert das städtische Leben im Komfort und profitiert gleichzeitig von der idealen Ausrichtung, von der aus man die Bergkulisse durch große Fenster bewundern kann.

**Das Grundstück 24 ist eine helle Wohnung LOUE von 3.5 Zimmern im 3. Stock** mit einer gewichteten Fläche von ~95,45 m². Es befindet sich im Nordwestwinkel des Gebäudes und verfügt über einen Balkon von ~17 m². Das Innere besteht aus:

* Einladender Eingangsbereich mit zwei Wänden aus Einbauschränken und einem Waschraum mit einer Waschmaschinenkolonne.
* Links befindet sich ein Badezimmer von ~3,60 m² mit Dusche.
* Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Zimmer von ~10 m² mit Westausrichtung.
* Am Ende des L-förmigen Flurs gelangt man zum Tagbereich von ~29 m², der eine offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer umfasst; dieser Bereich profitiert von der großen Fensterfront und einer Glasfront, die Zugang zum Balkon von ~17 m² mit Nordwestausrichtung bietet.
* In einem abgelegenen Bereich befindet sich das Elternschlafzimmer von ~14 m² mit eigenem Badezimmer von ~4 m² und eigenem Zugang zum Balkon.

**Technik :**

* Dreifachverglasung mit weißen PVC-Rahmen
* Aluminium-Jalousien mit Profil
* Fernheizungsanlage von der SATOM
* Niedertemperaturheizung durch die Fußbodenheizung
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der Einzelzähler

**Installierte Verbesserungen :**

* Einbauschränke im Elternschlafzimmer
* Holzparkett in den beiden Zimmern
* Waschmaschinenkolonne: Waschen und Trocknen
* Induktionskochfeld

_Hinweis :_Die Marke der Küchenausstattung ist FORS ASKO mit 5-Jahres-Garantie (anstatt 2 Jahren). Die Arbeitsplatte und der Schrank in Holzoptik sind hitzebeständig bis 180 Grad.

**Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Keller von ~7,60 m² Nr. C14.**

**Zwei Tiefgaragenplätze (Nr. 11 und 12) ergänzen dieses Grundstück zu je CHF 32'000.-. Derzeit sind sie nicht mit der Wohnung vermietet.**

**Der Gesamtpreis für den Kauf beträgt daher CHF 660'000.- mit zwei Tiefgaragenplätzen.**
Dienstleistungen

* Alle Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar (weniger als 500 m), einschließlich Coop, Migros, Apotheke, Bäckerei, Bank usw.
* Freizeit: Theater du Crochetan, Kino, Schwimmbäder, Eisbahn, Reitstall usw.
* Großes Einkaufszentrum Manor/Jumbo in 1 km
* Kinderkrippe UAPE und Schule in weniger als 1 km
* Bahnhof Monthey-Ville in wenigen Minuten zu Fuß (170 m)
* Autobahn A9 in 5 km, um Sion in 40' und Lausanne in 45' mit dem Auto zu erreichen

Außenbereiche

Erholungszone von ~267 m²
Anlagen

* Einzelkeller von ~7,60 m²
* 2 Tiefgaragenplätze P11 und P12 (Preis zusätzlich, nicht im Mietvertrag enthalten)
* Unterirdische Garage mit 54 Plätzen
* Motorradplätze zum Verkauf