8 Pièces, 320 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'000'000
6962 Viganello
Via Aldesago 11
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Type de bien
Maison
Pièce
8
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
320 m²
Construction
1960
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
808 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'000'000
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Équipements
Parking extérieur
Description
Wohnimmobilienentwicklung in Aldesago - 3 Wohnungen oder Panoramavilla
In einer sonnigen Hügellage bieten wir ein Baugrundstück von ca. 808 m² mit einem bestehenden Gebäude auf 3 Etagen, das vollständig renoviert oder durch eine neue Wohnanlage ersetzt werden kann.
Zonierung: R2a Stadt Lugano
Parameter: IS 0,40 IO 30% H max 8,00 m Mindestgrünfläche 40% SEN Abstände 4 m von den Grenzen.
Maximale SUL: ~323 m².
Neigung und Entwicklung auf 3 Ebenen
Das Grundstück weist eine Neigung von über 20% auf, was nach der kommunalen Regelung eine Höhenerhöhung von bis zu etwa +1,00 m auf kommunale Genehmigung ermöglicht.
Dies ermöglicht die Errichtung eines Gebäudes mit drei effektiven Ebenen (halbunterirdische Ebene auf der Bergseite + zwei Ebenen über dem Erdgeschoss auf der Talseite).
Projektoptionen
3 Wohnungen von ca. 100-110 m² each, mit unterirdischer Garage.
Moderne Einfamilienhaus auf drei Ebenen, mit großen Wohnbereichen, 3-4 Zimmern und Panoramaterrassen.
Umgebung
Ruhige, grüne Wohngegend, gut mit Viganello und dem Zentrum von Lugano verbunden. Dienstleistungen, Schulen und Busse nur wenige Minuten entfernt.
Dokumentation
Auf Anfrage: Konzeptplan, SUL/IO-Schätzung und technische Unterstützung für Baugenehmigung und Höhenerhöhung.
Emplacement et attractivité
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