3. étage

Ein außergewöhnliches Refugium: Ihre zweite Residenz am Luganersee

_**"Eine exklusive Immobilie direkt am Wasser, auch als zweite Residenz verfügbar, um den Luganersee jeden Tag zu genießen."**_

In einer einfach unvergleichlichen Lage, **_direkt am Ufer des Luganersees,_** bieten wir eine exklusive und sehr seltene Immobilie an, perfekt für diejenigen, die den authentischen Charme des Sees in totaler Privatsphäre erleben möchten.

Die Villa, auf zwei Hauptetagen sowie einem halb unterirdischen Geschoss für Entspannung und Geselligkeit, bietet großzügige Innen- und Außenräume, die nach Ihren Wünschen personalisiert werden können.

Die Hauptbereiche umfassen:

* Großes Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse
* Separate Küche
* Haupt-Suite mit eigenem Bad
* Badezimmer für Gäste
* 3 zusätzliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer
* Traditioneller Grottino und Sommerwohnzimmer mit Zugang zum Seegarten
* Technische Räume, Keller und Garderobe
* Alle Räume sind darauf ausgelegt, die außergewöhnliche Sonneneinstrahlung und die atemberaubende Aussicht zu valorisieren, mit großen Fenstern und Balkonen, die direkt auf den See hinausgehen.

Privater Garten mit exklusivem Zugang zum See
2 Darsenen und 3 private Stege
Panoramatische Terrassen, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

* Zwei überdachte Garagen
* Vier Außenparkplätze für Gäste.

**IMMOBILIE VERFÜGBAR ALS 2. WOHNUNG!**

**AUF EINEM GELÄNDE VON 100 m².**

_**Die Villa benötigt eine Renovierung, bietet damit die einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Residenz in einer wirklich unvergleichlichen Lage zu schaffen.**_

_**Ein Traum, der wahr werden kann: der See zu Ihren Füßen, jeden Tag.**_