3.5 Pièces, 75 m², 1. étage

Si propone un luminoso appartamento di 3.5 locali con bel balcone e un piccolo scorcio di vista lago, esposto a sud-est in posizione collinare, a soli 7 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e a 15 minuti dal centro città, ideale per chi ama vivere nella tranquillità e circondato da verde, con molte comodità a disposizione nel proprio stabile. Nelle vicinanze sono presenti tutti i servizi come scuole, supermercati e spazi ricreativi, ospedale, la stazione e lo snodo autostradale Lugano nord.

Sito in via Rovello 17 a Massagno, in un piccolo complesso residenziale ben conservato di 13 unità divisi in 2 blocchi, edificato nel 1978, ristrutturato nel 2008 (compreso tetto, serramenti e terrazze) e nel 2024 (lift) dotato di zona wellness con piscina coperta, sauna finlandese, docce e servizi igienici, oltre ad un'area ricreativa verde a disposizione dei condomini, l'appartamento si trova al primo piano e comprende:

· soggiorno-pranzo open space

· cucina abitabile

· 2 camere

· Bagno con vasca

· Bagno con doccia

per una superfice di ca. 75 mq.

La cantina si trova al piano terra, così come il locale lavanderia in comune.

Possibilità di acquistare un posto auto e a CHF 35'000 e affittare posti auto comunali a CHF 400 annui in zona blu.

Interessante anche come investimento a reddito.

Disponibile dal 01.01.2026.

Contatto per visite: 079-877.35.44

attualmente locato - visite possibili di giovedì tra le 9:30 e le 16.30

**Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in strategisch günstiger Lage**

Wir bieten eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und einem kleinen Blick auf den See, in Südostlage auf einem Hügel, nur 7 Gehminuten vom Bahnhof und 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, ideal für diejenigen, die gerne in Ruhe und umgeben von Grün leben, mit vielen Annehmlichkeiten im eigenen Gebäude. In der Nähe befinden sich alle Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen, das Krankenhaus, der Bahnhof und der Autobahnknotenpunkt Lugano Nord.

Das Gebäude befindet sich in der Via Rovello 17 in Massagno, in einer kleinen, gut erhaltenen Wohnanlage mit 13 Einheiten, die auf 2 Blöcke verteilt sind. Es wurde 1978 erbaut, 2008 (einschließlich Dach, Fenster und Terrassen) und 2024 (Aufzug) renoviert und verfügt über einen Wellnessbereich mit Hallenbad, finnischer Sauna, Duschen und Toiletten sowie einem grünen Erholungsbereich, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und umfasst:

· Offener Wohn-/Essbereich

· Wohnküche

· 2 Schlafzimmer

· Badezimmer mit Badewanne

· Badezimmer mit Dusche

mit einer Fläche von ca. 75 m².

Der Keller befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der gemeinsame Waschraum.

Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz für CHF 35'000 zu erwerben und kommunale Parkplätze in der blauen Zone für CHF 400 pro Jahr zu mieten.

Auch als Renditeobjekt interessant.

Verfügbar ab 01.01.2026.

Kontakt für Besichtigungen: 079-877.35.44

Derzeit vermietet – Besichtigungen möglich donnerstags zwischen 9:30 und 16:30 Uhr

**Bright 3.5-room apartment in a strategic location**

We are offering a bright 3.5-room apartment with a beautiful balcony and a small glimpse of the lake, facing south-east in a hilly position, just a 7-minute walk from the railway station and 15 minutes from the city centre. It is ideal for those who love to live in tranquillity and surrounded by greenery, with many amenities available in the building. All facilities are nearby, including schools, supermarkets, recreational areas, a hospital, the station and the Lugano Nord motorway junction.

Located at Via Rovello 17 in Massagno, in a small, well-maintained residential complex of 13 units divided into 2 blocks, built in 1978, renovated in 2008 (including roof, windows and terraces) and in 2024 (lift), equipped with a wellness area with indoor swimming pool, Finnish sauna, showers and toilets, as well as a green recreational area available to residents. The flat is located on the first floor and comprises:

· Open-plan living/dining room

· Kitchen

· 2 bedrooms

· Bathroom with bathtub

· Bathroom with shower

for a total area of approx. 75 m².

The cellar is located on the ground floor, as is the shared laundry room.

Possibility to purchase a parking space for CHF 35,000 and rent municipal parking spaces for CHF 400 per year in the blue zone.

Also interesting as an investment property.

Available from 01.01.2026.

Contact for viewings: 079-877.35.44

Currently let - viewings possible on Thursdays between 9:30 a.m. and 4:30 p.m.