5 Pièces, 260 m², 4. étage

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Paradiso,
in der Zentralzone, nur 2 km von der Innenstadt von Lugano entfernt, in einer
strategischen und sichtbaren Position, bestehend aus den Zugängen zur Autobahnausfahrt
Lugano Süd.
Das Gebäude ist mit allen öffentlichen Dienstleistungen (Supermärkten, Gemeinde,
Kirche, Schulen, Banken, Apotheke, Busverkehr, See 250 Meter und verschiedene Geschäfte)
verbunden.
Die moderne architektonische Gestaltung der Fassaden entspricht der internen Funktion;
die Öffnungen der ersten drei Stockwerke unterteilen den kommerziellen und direktionalen Teil
mit einem regelmäßigen Rhythmus von Öffnungen, während vom 3. bis zum 8. Stock ein
unregelmäßiger Rhythmus den Wohnbereich des Gebäudes hervorhebt, sowohl mit den
Glasgeländern als auch mit der Abwechslung der Öffnungen.

Die neue Verkleidung des Palazzo Geretta wurde mit Fibrocement-Platten mit
Oberflächenveredelung und Farbgebung realisiert, die Dauerhaftigkeit und Schönheit
der Fassade verbinden.

Es handelt sich um eine belüftete Fassade mit recycelbaren Platten, die jede
erwünschte Farbe annehmen und eine Widerstandsfähigkeit gegen atmosphärische Einflüsse
und Dauerhaftigkeit über Zeit haben können.

Das Gebäude erstreckt sich über 9 Stockwerke mit Büros in den ersten 3
Stockwerken und 14 Wohnungen in den verbleibenden 6 Stockwerken über dem Erdgeschoss.

Die betreffende Wohnung befindet sich im 4. Stock, 5. Stockwerk, 260 m².
Elegantes und sorgfältig gestaltetes Appartement mit gut verteilten Räumen und
großzügigen Dimensionen, unterteilt wie folgt:

- Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Aufzug über Code
- Eingang-Flur
- Großes Wohn-Esszimmer-Küche in offener Raumgestaltung mit Ausblick
auf drei Seiten
- Gästetoilette
- Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer
- Weitere 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer mit Badewanne
- 4 Duschen
- Privatwaschküche innerhalb der Wohnung

Das Appartement verfügt nicht über Balkone.

Die Ausstattung, luxuriös und personalisiert, umfasst teilweise abgesenkte
Decken mit eingebauter Beleuchtung (LED-Beleuchtungsanlage), Parkettböden
in großen Eichenholz-Dielen, Marmorbäder, Badeinrichtungen, reich ausgestattete
Küche usw.
Was die Anlagen betrifft, verfügt es über Klimaanlage und eine fortschrittliche
Domotik.
3 Autostellplätze in der Tiefgarage und 2 Keller.


Vertragsbedingungen

- Vertragsdauer:
Zu definieren, mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren.
- Monatliche Pacht:
CHF 9'000 (inklusive 3 Autostellplätzen, 2 Kellern und den
Gemeinkosten).
- Zahlungsbedingungen:
im Voraus, mit Wahlmöglichkeit zwischen monatlicher oder
quartalsweiser Zahlung.
- Kaution:
entspricht drei Monatsmieten, zu zahlen spätestens bei
Vertragsunterzeichnung, auf ein Garantiekonto bei einer Bank
oder über SwissCaution.