4.5 Pièces, 235 m²

Generell

**Carabbia-Lugano - Elegantes Haus mit Terrasse, Loggia und Garten in exklusiver Lage.**

In einer herrlichen Wohnlage, ruhig und sonnig, auf den Höhen von Carabbia - nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt - bieten wir dieses faszinierende Haus mit drei Ebenen zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität suchen.

Das Objekt, in hervorragendem Zustand, ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss**: geräumige Garage mit zwei Autostellplätzen und bequemem Zugang zum Inneren des Hauses, wo sich der große Hobbyraum/Taverna, der technische Raum mit Waschküche und der Weinkeller/Bunker befinden.
**Gartengeschoss:** große und helle Wohnzone mit einem eleganten Kamin, der das Ambiente einladend und ansprechend macht, bereichert mit einer Panoramaterrasse und einer Loggia mit Grillplatz, perfekt für Mahlzeiten und Abendessen im Freien, umgeben von der grünen Oase des Gartens.
**Erstes Obergeschoss:** warme und komfortable Schlafzone, gekennzeichnet durch sichtbare Holzdecken, die den Räumen Charme und Persönlichkeit verleihen.

Alle Räume sind groß und sehr hell, mit einer Raumverteilung, die darauf abzielt, das größtmögliche Wohnwohlgefühl zu gewährleisten.

Eine perfekte Lösung für Familien oder für diejenigen, die in der Stille der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe und die Dienstleistungen des Zentrums von Lugano zu verzichten.

Das Haus wird mit ausgewählten und hochwertigen Möbeln verkauft.

Der Preis für die Möbel ist zwischen den Parteien separat zu vereinbaren.

Zur Liegenschaft gehört ein hinterer Grundstücksstreifen von 1'475 m² (RFD 96), bestehend aus ergänzendem Grundstück von 500 m², überschüssigem Grundstück von 135 m² und einem zu 50% mit dem angrenzenden Grundstück gemeinsam genutzten Wald. Überschüssiges Grundstück von 135 m². Dieser Naturraum trägt dazu bei, weitere Privatsphäre zu gewährleisten und das Objekt mit einer exklusiven und geschützten Grünfläche zu bereichern.

**Verkaufsfläche (SV) von 334 m².**
Beschreibung des Objekts

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss:**

* Garage mit zwei Autostellplätzen
* technischer Raum mit Waschküche
* Weinkeller/Bunker
* großer Hobbyraum/Taverna von 40 m²

**Gartengeschoss:**

* Eingangshalle
* großes Wohnzimmer mit Kamin, großes Esszimmer, offene Küche mit Insel für insgesamt 52 m² und direktem Zugang zur Terrasse, zur Loggia und zum Garten
* Terrasse von 12 m²
* Loggia mit Grillplatz von 30 m²
* Garten von 424 m²
* Vorratsraum
* WC

**Erstes Obergeschoss:**

* Flur
* Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Studierzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Doppelzimmer von 20 m² mit begehbarem Kleiderschrank von 8 m² und eigenem Bad, mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon von 12 m²
* privates Bad mit Doppelwaschbecken und Whirlpool von 11 m²
* Bad mit Dusche

Zur Vervollständigung des Objekts gehört ein zusätzlicher Außenparkplatz und ein hinterer Grundstücksstreifen, teilweise terrassiert, von 1'475 m², bestehend aus Garten und Wald, zu 50% mit dem angrenzenden Grundstück gemeinsam genutzt.

**Verkaufsfläche (SV) 334 m².**