13 Pièces, 532 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'600'000
En ligne depuis 2 mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis 2 mois
Type de bien
Maison
Pièce
13
Nombre d'étages
4
Surface habitable
532 m²
Construction
1818
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
376 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'600'000
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Description
Pour investisseurImmeuble mixte idéalement situé au cœur du village
La localité bénéficie d'une gare CFF avec desserte ferroviaire au quart d'heure en direction de Coppet et Genève.
Elle dispose de commerces tels que l'Auberge de la Couronne, une boulangerie ainsi qu'un centre sportif. Le centre commercial de Chavannes à 6 km complète cette offre.
Cet immeuble mixte abritait autrefois le Café de la Violette, intégré au cœur du village. Il se compose de la partie restaurant avec son logement de fonction, d'une arcade commerciale, ainsi que 3 appartements, dont le détail se trouve en page suivante.
4 places de parc extérieures complètent cette propriété.
***
Le bâtiment est recensé au patrimoine architectural du canton de Vaud.
La partie "maison d'habitation" en note 4 et la partie "maison d'habitation auberge" en note 5.
Pour d'avantage de détails, en matière de droits à bâtir, se référer à la police des constructions : https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.html
Habitation/café/bureau bâtiment n° 24 : volume ECA - 2'123 m³
Couvert bâtiment n° 26 : volume ECA - 57 m³
Surface locative exploitée : env. 332 m².
Surface locative totale estimée : 532 m² (compris café-restaurant & logement de service).
Impôt foncier - 1‰
***
Etat locatif réel mensuel net au 1er octobre 2025 - CHF 6'610.-, dont CHF 1'140.- de vacant pour un objet dans son état matériel.
Ce chiffre ne tient pas compte du loyer de la partie restaurant et logement de fonction, qui n'est pas exploité depuis plusieurs années et actuellement vacant.
***
Le bâtiment doit faire l'objet de rénovations conséquentes.
Cependant, il possède un grand potentiel en terme de rendements locatifs et une fiscalité très attractive grâce à la commune sur laquelle il est situé.
A titre de progression d'état locatif théorique après travaux, un prix moyen du m² net annuel est admis à CHF 396.- aux quantiles 50% & CHF 432.- aux quantiles 70%, quant au prix du m² PPE de l'ordre de CHF 12'500.- au quantiles 50% & 13'800.- aux quantiles 70% après rénovation.
* Un jeu de plans partiels est joint au dossier pour la partie habitation et arcade, la partie commerciale "Est" à relever au besoin.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
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Demandes de contact reçues
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Affiché dans les résultats de recherche
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
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