441 m²
Type de bien
Duplex
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 1'200'000
8587 Oberaach
Schulstrasse 1
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Type de bien
Duplex
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
441 m²
Construction
2025
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
992 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'200'000
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Description
Bewilligtest Projekt + Land + Umbauhaus für 2 EFH CHF 1'200'000
**Projekt**
In Oberaach wartet ein bewilligtes Umbauprojekt auf die Umsetzung: ein denkmalgeschütztes Doppeleinfamilienhaus an zentraler Lage mit zwei grosszügigen Wohneinheiten. Der Baustart kann sofort erfolgen und ist in etwa einem Jahr bezugsbereit.
Das Projekt kombiniert historische Substanz mit moderner Architektur und schafft damit ein einzigartiges Wohngefühl.
Kindergarten, Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Nachfrage zusätzlich stärkt. Für Baufirmen eröffnet sich hier eine Gelegenheit, ein exklusives Wohnprojekt mit hohem Marktpotenzial umzusetzen.
**Raumaufteilung**
Die Hausteile A und B bieten ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnkonzept.
**Charakter**
Historische Elemente wie Sichtbalken bleiben bewusst erhalten und werden durch moderne Gestaltung ergänzt. So entsteht ein einzigartiger Wohncharakter mit viel Atmosphäre.
**Aussenbereiche**
Ein sonniger Garten auf der Südseite sowie ein ruhiger Innenhof im Norden unterstreichen die Grosszügigkeit. Der Garten bietet Raum für Spiel, Erholung und gesellige Abende - ideal für Familien und Gäste.
**Visualisierungen**
Die gezeigten Bilder dienen als Inspiration für mögliche Ausstattungen und Gestaltungskonzepte. Je nach Bauweise können Details von dem Bauherren angepasst werden, sodass ein individuelles Zuhause entsteht. Persönliche Wünsche können so mit moderner Architektur verbunden werden.
**Mikrolage**
Kindergarten, Primarschule und eine Tankstelle liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Oberaach ist ca. 800 m entfernt und grösserer Einkäufe sowie Restaurants sind in 2 min mit dem Auto erreichbar. Die Oberstufe befindet sich in Amriswil.
**Makrolage**
8587 Oberaach liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'643 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.1% verändert (Kanton: +26.0%).
Emplacement et attractivité
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