9.5 Pièces, 260 m²

En exclusivité chez RD immobilier

Une propriété rare et authentique, modernisée avec soin

Nichée dans un écrin de verdure, au calme d'un hameau paisible de la commune de Vuadens, cette ferme de caractère érigée en 1800, séduit par son authenticité et son charme intemporel.
Rénovée avec soin entre 2015 et 2017, elle allie la chaleur des matériaux d'époque au confort des prestations modernes.
Offrant 260 m2 habitables répartis en deux logements distincts (un duplex et un triplex), cette propriété se prête aussi bien à une grande famille qu'à un projet locatif.

Chaque logement dispose de sa propre entrée, de sa terrasse et de son jardin, permettant à chacun de profiter pleinement de son indépendance.
La location d'un logement offre par ailleurs un rendement intéressant, qui contribue au financement de votre acquisition.

Les amateurs d'espaces et de nature seront séduits par le parcelle de 3'774 m2 en zone agricole non soumise à la LDFR, et par le panorama grandiose sur les Préalpes.

Le bâtiment rural déjà aménagé avec ses boxes, sa granges et son magnifique paddock, en fait un lieu idéal pour les passionnés d'équitation ou de projets agricoles.

Grâce à sa situation privilégiée, vous bénéficiez d'un environnement préservé tout en restant proches des commodités :
Transports publics (bus Mobul), écoles, axes autoroutiers et même le futur site Rolex à Bulle.

- CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

- Surface habitable : 260 m2
- Surface utile : ~ 470 m2
- Parcelle : 3'774 m2

- 2 logements indépendants :

- Duplex de 3.5 pièces + un bureau, actuellement loué
- Triplex de 4.5 pièces
- Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'une terrasse, d'un jardin privatif,
d'une cave et d'un local de rangement au rez-de-chaussée

- Possibilité de relier les deux logements pour créer une grande habitation familiale

DESCRIPTIF DES LOGEMENTS :

Logement no 1 - Duplex de 3.5 pièces + 1 bureau (110 m2 habitables, actuellement loué)
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée, WC visiteurs, cuisine équipée, salle à manger et séjour lumineux
Étage : Hall, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain avec douche et WC
Comble : Aménageable, offrant un potentiel supplémentaire
Sous-sol : Cave

Logement no 2 - Triplex 4.5 pièces (150 m2 habitables, logement principal)
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec vestiaire, WC visiteurs, cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, poêle en pierre ollaire, hall avec trappe donnant accès à la cave, réduit.
- Atelier et local technique et buanderie
Étage : Hall, 2 chambres, 1 dressing, 1 réduit, 1 salle de bain avec douche et WC
Comble : Spacieuse chambre parentale avec balcon, salle de douche avec WC
Sous-sol : Cave

- INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES & RURALE

- 4 boxes avec terrasse
- Espace de pansage
- Douche et armoires de rangement pour chevaux
- Grange avec accès direct au foin
- Paddock clôturé, stabilisé en sable

- STATIONNEMENT :

- Un garage couvert pour 2 voitures + plusieurs places extérieures

- TECHNIQUE
- Local technique dédié au chauffage & buanderie

- Chauffage à pellets, capacité de stockage ~ 8 tonnes, assure une solution économique et écologique
- Compteurs électriques indépendants pour chaque logement
- Installations et équipements modernes
- Isolation Thermique (CECB) - classée C
- Possibilité d'installer de panneaux solaires

- POINTS FORTS

- Rénovations complètes 2015-2017 (toiture , isolation, cuisine , salle de bains, chauffage, fenêtres etc..)

- Classement note 2 au recensement architectural
- Rendement possible grâce à la location d'un logement
- Surface utile : ~ 470 m2 avec possibilités d'agrandissement selon (Art. 24c et L'Art.42 al. 3 OAT)
- Proximité immédiate de Bulle, autoroute A12, écoles et transports publics.
- Panorama exceptionnel sur les Préalpes et ensoleillement optimal
- Environnement préservé
- Source d'eau privée

- QUALITÉ DE VIE :

Grâce à ses deux logements distincts, cette propriété est idéale pour :

- Une famille multigénérationnelle souhaitant vivre ensemble tout en préservant son indépendance
- Un acquéreur qui souhaite combiner résidence principale + revenu complémentaire
- Offre un rendement locatif intéressant, facilitant le financement de votre acquisition

Une opportunité unique pour les passionnés de nature, d'équitation ou pour une famille recherchant une propriété de caractère modulable, à deux pas des pôles économiques de la Gruyère.