784 m²

L'Abbaye
L'Abbaye se situe dans la Vallée de Joux. Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le 1er juin 2023). 

Merveilleux joyau naturel serti de lacs, de verdure et de forêts, la Vallée de Joux se révèle comme un monde à part, par sa configuration en forme de bassin fermé, isolé des contrées voisines par des chaînes de montagnes.

D'innombrables espaces dédiés aux sports les plus variés y ont places. La Vallée est un site d'importance nationale recensé dans plusieurs inventaires (paysage, hauts marais, faune, flore, ?).

La Vallée dispose de tous les commerces répartis sur les différentes communes : poste, banques, centre sportif, patinoire, hôpital / pôle santé etc...

 

Description du bien
Votre agence Infinimmo vous présente cette agréable maison individuelle sise à L'Abbaye, avec un potentiel de 3 appartements.

Parfaitement située à seulement 7 minutes de la gare de Vallorbe, elle se situe dans un quartier familial au bord du lac. 

Cette maison offre véritablement de multiples aménagements possibles... A vous de saisir cette opportunité de créer 3 appartements avec un rendement intéressant.

Disposition des pièces
La maison se décline ainsi :

Au rez de jardin

Des espaces techniques : 

• un garage
• une cave / local technique

Un espace de vie accessible depuis l'extérieur (idéal pour une activité indépendante par exemple) ou depuis la cage d'escalier qui dessert tous les étages :

• une salle de bain (avec douche)
• une grande pièce transformable en salon et 1 chambre soit un 2,5 pièces
• une cuisine avec un accès direct à la terrasse et au jardin

Au rez +1 un grand plateau ouvert qui se décline actuellement ainsi mais transformable ...

• un grand hall d'entrée ouvert sur le salon / pièce de vie avec insert fermé... le tout représente une très grande surface avec un accès au balcon. Ce balcon offre une vue agréable sur le lac.
  Une chambre supplémentaire pourrait y être facilement créée, ce qui ferait de cet étage un 3,5P
• un WC visiteurs
• une cuisine équipée (11,5m2)
• une salle de bain (baignoire) de 6m2
• une chambre/bureau

Au rez +2 un grand plateau ouvert également transformable 

Actuellement : il s'agit d'un grand espace ouvert. Les arrivées et évacuations d'eau sont prévues, la transformation en 2,5P voir 3,5P est facilement envisageable.
Ici la vue sur le lac est reposante.

Espaces extérieurs

Cette maison dispose d'un agréable jardin, agrémenté 
d'un potager et d'arbres fruitiers.
Au rez, la terrasse orientée à l'ouest est parfaitement exposée pour profiter du soleil en soirée.

Un couvert à voitures 2 places a également été construit sur la parcelle en 2009.

 

Pour venir découvrir cette maison à fort potentiel, contactez-moi et nous pourrons organiser une visite dans les 24 à 48h.

Données techniques
Fenêtres : 
- double vitrages PVC au 1er étage
- double vitrage bois dans le reste de la maison
Chauffage : mazout (chaudière Buderus changée en 2016)
Cheminée : insert fermé
Orientation principale : sud ouest
Taux d'imposition communal : 76%

Nota Bene
Ce descriptif n'est pas contractuel. Les informations sont indicatives. Ce dossier et son contenu ne peuvent être transmis à des tiers sans autorisation.