4.5 Pièces, 105 m², 5. étage

**Entdecken Sie die Residenza Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine renditeorientierte Investition.**

Diese Wohneinheiten aus den 1960er Jahren bieten 4,5-Zimmer-Wohnungen, die auf die Bedürfnisse von jungen Paaren und Familien zugeschnitten sind.

Wir bieten helle 4,5-Zimmer-Wohnungen mit folgenden Vorzügen zum Verkauf an.

· in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage;

· geräumiger Eingangsbereich mit eingebauten Schränken;

· eingerichtete Küche (renoviert oder nach Ihrem Geschmack zu renovieren);

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

· zwei Schlafzimmer;

· Badezimmer mit Badewanne und separates WC;

· Fliesenbelag in Küche, Eingangsbereich und Bad;

· Laminat- oder Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern;

. Preis von CHF 265'000.- bis CHF 280'000.-.

. Außenparkplatz (CHF 10'000.-) und/oder Abstellraum (CHF 15'000.-) verfügbar.

Wohnfläche ca. 105 m2

Es gibt auch:

· Ein Keller

· Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Trockner und einem großen Wäscheraum

· Ein großer gemeinsamer Raum zum Abstellen von Fahrrädern

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.** In der malerischen Umgebung der **Leventina** bietet der Ort eine friedliche und menschliche Atmosphäre, umgeben von Natur und Bergen, die saubere Luft und eine gute Lebensqualität bieten.

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und dem Rest des Tessins.

?? Der Ort verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitwege.

?? Hier verläuft das Leben in entspanntem Rhythmus, ideal für diejenigen, die eine sichere und familiäre Umgebung suchen, ohne auf Komfort und berufliche und kulturelle Möglichkeiten in den nahegelegenen Zentren zu verzichten.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 650.- und CHF 1'200.-

Möchten Sie investieren?

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohneinheiten liegt über 4% und kann bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis günstig ist und die Mieten durch Renovierungen erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!