3.5 Pièces, 91 m², Rez-de-chaussée

Sion

Ich bin ein völlig neues Gewerbeobjekt von 85 m², bereit, meinen zukünftigen Nutzer kennenzulernen!

Geboren 2022 in einem Nobelgebäude am Gipfel des charmanten Viertels Platta in Sion, profitiere ich von einer ruhigen, modernen und gut erschlossenen Umgebung.

Meine Lage im Erdgeschoss macht mich perfekt für eine selbstständige Tätigkeit geeignet: Massagepraxis, Schulungsraum, Therapeutenbüro oder jede andere berufliche Tätigkeit.

Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gibt es keine Hindernisse: keine Stufe zu überwinden, um in mein Inneres zu gelangen!

Meine Ausstattung? Das entscheiden Sie.

Sie können wählen, meine Räume nach Ihren Bedürfnissen umzukonfigurieren oder mein Volumen als Open Space zu nutzen. Mein Potenzial ist groß und vollständig modulierbar.

Ich verfüge über ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Raum, um eine Küchenzeile zu erstellen, und Einbauschränke am Eingang

Für Sie und Ihre Kunden:

Ich verfüge über 4 Parkplätze:

3 Außenplätze zu CHF 20'000.-/Einheit (nicht obligatorisch)
1 Innenplatz zu CHF 40'000.- (nicht obligatorisch), mit privater Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und kleinem Abstellraum inklusive


Technisch:

Heizung mit Wärmepumpe und Erdwärme
Bodenheizung für optimalen Komfort, kombiniert mit einem Monoblock-Lüftungssystem, das auch die Klimaanlage des Raumes sicherstellt.
Decke zwischen den Etagen von 32 cm, + 4 cm Schallschutz + 8 cm Estrich
Peripherer Schallschutz von 20 cm
Anschluss an das Glasfasernetz
Und um alles abzurunden: Erstnutzung, alles ist wie neu!


Komfort-Bonus:

Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Aufzug und Waschküche im Gebäude
Und die Krönung: eine freundliche Concierge, die sich, wenn gewünscht, um die Reinigung kümmern könnte


Ich bin sofort verfügbar und warte nur noch auf Sie!

Neugierig? Kommen Sie und entdecken Sie mich in all meinen Facetten dank meiner virtuellen 360°-Besichtigung und meiner Präsentationsvideo:

Virtuelle Besichtigung: https://bit.ly/4iQhXwr

Video: https://youtu.be/P4w4Nj6k5N4

Um mein vollständiges Dossier zu erhalten, senden Sie mir bitte Ihre:

Name & Vorname
Vollständige Postadresse
E-Mail & Mobilnummer


Ich freue mich darauf, Sie bald willkommen zu heißen!

Bis bald,
Ihr zukünftiges Gewerbeobjekt

1950 Sion liegt im Bezirk Sion, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Sion hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +1,1% verändert und beträgt 36 624 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 12,0% (Kanton: 12,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt pro Jahr 1,6%, während der aktuelle Leerstand bei 0,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11,3% verändert (Kanton: +20,8%).