7.5 Pièces, 250 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne Einzelhaus mit 8,5 Zimmern im charmanten Dorf Genolier, das ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer ruhigen und sonnigen Umgebung bietet. Diese Immobilie kombiniert traditionellen Charme und modernen Komfort harmonisch.

Hauptmerkmale:

Geräumiger Wohnbereich: 8,5 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden, der viel Stauraum und eine gesamte Nutzfläche von ca. 345 m² bietet.

Hochwertige Renovierung: vollständig renoviert und erweitert zwischen 2020 und 2025 von lokalen Unternehmen, mit hochwertigen Materialien, die Modernität und Authentizität verbinden.

Optimaler Komfort: flache Decken mit schöner Höhe unter der Decke in allen Räumen (keine Dachkammer), Kamin, Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, Dreifachverglasung für optimalen thermischen und akustischen Komfort.

Außenbereiche: wunderschöne, ebene und baumbestandene Parzelle mit großem, piscinablem Garten (Projekt verfügbar), großer Terrasse mit Grillbereich, Blick auf den Mont Blanc, die Berge und den Genfer See.

Wohlbefinden und Entspannung: Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer mit Whirlpool, Zimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Parken: Garage und mehrere Außenparkplätze.

Privilegierte Lage: in einer ruhigen und exklusiv Wohngegend gelegen, ist dieses Haus nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahnstation des kleinen Zuges Nyon-St-Cergue, der Klinik von Genolier, den Schulen und den Geschäften des Dorfes entfernt.

Die Harmonie zwischen Modernität, hochwertigen Ausstattungen und erhaltenem Naturambiente macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Region Nyon.

Direktverkauf durch die Eigentümer - ohne Vermittler oder Maklerprovision, garantierter Nettopreis ohne versteckte Kosten.

Sofort verfügbar.

Vollständiges Dossier mit virtueller Besichtigung (YouTube-Filme) auf Anfrage verfügbar.

Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, sich zurückzuhalten, da kein Mandat unterzeichnet wird.