4.5 Pièces, 115 m²

CASA CONTIGUA DI TESTA DI 4.5 LOCALI SU 4 LIVELLI AD AGNO. In una posizione privilegiata tra le più soleggiate del Malcantone, a due passi dal lago di Lugano e dai servizi di Agno, proponiamo questa casa indipendente di testa su 4 livelli di circa 115 mq, perfetta per chi cerca privacy, con metratura generosa e un tocco di charme retrò. Costruito nel 1970 e mantenuto con cura, l'immobile si sviluppa su 4 livelli e con 4.5 locali distribuiti in modo intelligente per massimizzare comfort e vivibilità, ideale per famiglie, coppie o chi desidera spazi flessibili per smartworking e tempo libero.

Se richiesto, la proprietà è vendibile anche come RESIDENZA SECONDARIA.

Al PIANO TERRA, un ingresso accogliente con accesso alla cucina abitabile dotata di tutti gli elettrodomestici, un ampio e luminoso soggiorno con camino perfetto per serate invernali avvolte dal calore o per momenti di relax, da qui accesso ad una caratteristica terrazza panoramica di circa 30 mq adornata da alcune piante, un'oasi di tranquillità dove organizzare cene all'aperto e perfetta in ogni stagione.

Al PIANO SUPERIORE abbiamo due camere singole che si affacciano su un balcone e un bagno con vasca.

All'ULTIMO PIANO un'ampia e luminosa stanza da letto master con bagno con doccia en-suite.

SEMINTERRATO con ampia lavanderia con elettrodomestici Miele e cantina.

La casa ha subito diversi lavori di rinnovo con altri in previsione:
Protezione antizanzare sul balcone e in cucina, nonché finestre dei bagni;
Impianto elettrico per le finestre dei bagni;
Tutta la casa è stata ridipinta.
Sono state installate protezioni per i balconi per l'affitto tramite Booking.com;
Impianto elettrico e idrico e fognario;
Lavanderia con lavatrice e asciugatrice Miele CHF 3.500.

Previsto per il 2025/2026:
Porta d'ingresso nuova e vialetto d'accesso circa CHF 20.000;
Impianto di climatizzazione per le tre camere per un valore di CHF 15.000;
Sauna;
Zanzariere per le terrazze e balconi;
Nuovi elettrodomestici per la cucina.

Previsto per il 2027/2028:
Pompa di calore circa CHF 60.000;
Riscaldamento a pavimento.

Il prezzo dell'immobile potrebbe subire variazioni di prezzo in base allo stato e i progressi dei lavori.

La casa si trova in una zona residenziale tranquilla, in una strada privata lontano dal traffico con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi: supermercati, farmacia, banca e molti altri negozi. In oltre a pochi minuti a piedi e raggiungibile il lago di Lugano.

Due posti auto all'aperto completano questa proprietà.
SM/7897