4.5 Pièces, 112 m², 2. étage

Willkommen in Niederglatt – einem charmanten Ort im Zürcher Unterland, eingebettet zwischen der pulsierenden Metropolregion Zürich und dem idyllischen Naherholungsgebiet Neeracherried. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch nach Zürich oder Bülach. Auch die Autobahn A51 ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen besonders die moderne Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

**Objektbeschreibung**

Die helle 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses und überzeugt durch ihren grosszügigen Grundriss sowie einen grossen, überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde laufend gut unterhalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist aktuell bewohnt, kann jedoch ab sofort übernommen werden.

**Zum Angebot gehören:**

* ein separates Kellerabteil
* eine private Waschküche im Untergeschoss zur Alleinbenutzung
* auf Wunsch: ein Tiefgaragenparkplatz (Nr. 25) für CHF 35'000.– zusätzlich
* rollstuhlgängig

**Details:**

* Baujahr: 2003
* Wertquote: 92/1000
* Wohnzone: WG3
* Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fussbodenverteilung

**Aktuelle Renovationen:**

* 2023: Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Spülung der Fussbodenheizung
* 2024: Fassadenrenovation abgeschlossen

**Mikrolage – alles in Ihrer Nähe**

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt – in rund 33 Minuten erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt nur 6 Fahrminuten entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Glatt, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren einlädt – Natur pur direkt vor der Haustür.

**Steuerfüsse (2024)**

* Staatssteuerfuss: **98 %**
* Gemeindesteuerfuss: **106 %**
* Reformierter Kirchensteuerfuss: **13 %**
* Römisch-katholischer Kirchensteuerfuss: **10 %*

**Fazit:** Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und eine hervorragende Lage – ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die zentrumsnah und doch naturnah wohnen möchten. Haustiere erlaubt!

_„Besichtigungen aufgrund familiärer Gesundheitsgründe können nur erfolgen, wenn ein Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank vorgelegt wird."_