7 Pièces, 162 m²

7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Neuhausen am RheinfallDieses charmante Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier von Neuhausen am Rheinfall – nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Lage bietet hervorragende Anbindung an Schaffhausen, Winterthur und Zürich, sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Wichtige Eckdaten:

• Rund 162 m² Nettowohnfläche, verteilt auf drei Etagen
• vollunterkellert mit dem Untergeschoss mit Waschküche, Hobbyraum, Werkraum und mehr
• Baujahr 1914, umfassend renoviert im Jahr 1982
• Eigener Garten mit teilweise gedecktem Sitzplatz
• Zwei Garagen (Baujahr 1982) und zusätzliche Aussenparkplätze
• Zentrale, dennoch ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV

Raumaufteilung und NutzungsmöglichkeitenErdgeschoss:

• Separater Eingangsbereich
• Funktionale Küche
• Drei helle Zimmer
• Badezimmer und separates Gäste-WC im Gang
• Grosszügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Zugang zum gepflegten Garten und Sitzplatz
• Kann als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden (aktuell vermietet)

Obergeschoss:

• Zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Wintergarten
• Separate Küche
• Badezimmer plus separates Gäste-WC im Gang

Dachgeschoss:

• Zwei weitere helle Zimmer
• Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer
• Gemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen

Untergeschoss:

• Grosse Waschküche mit Dusche
• Geräumiger Hobbyraum
• Werkraum
• Direkter Zugang zur Doppelgarage

Lagevorteile und Infrastruktur

• Sehr gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neuhausen ist in zwei Minuten erreichbar, von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen (ca. 5 Minuten), Winterthur (ca. 28 Minuten) und Zürich (ca. 45 Minuten).
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
• Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, ein aktives Vereinsleben und eine gute Schulinfrastruktur sowie tiefe Steuern aus.
• Die Nähe zum Rheinfall, zur Natur und zur historischen Kantonshauptstadt Schaffhausen bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten und Potenzial

• Das Haus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Renditeobjekt, da die Aufteilung in zwei Wohnungen flexible Nutzungskonzepte ermöglicht (z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung).
• Die gepflegte Bausubstanz, viel Tageslicht und ein attraktiver Garten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
• Die zentrale Lage in Neuhausen kombiniert Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region Zürich/Schaffhausen.

FazitDieses 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Neuhausen am Rheinfall bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Lage für Familien oder Investoren. Die Kombination aus ruhigem Wohnquartier, guter Verkehrsanbindung und gepflegtem Garten macht es zu einer attraktiven Immobilie in der Region.Verkaufsinformationen und Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, lassen Sie die Verkaufsdokumentation mit Grundrisse und Fotos wirken, geniessen Sie eine virtuelle Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von den Qualitäten dieser Liegenschaft an attraktiver Lage. Das Team der FREITAG IMMO freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Gut zu wissenEs besteht ein Marktwertgutachten über CHF 1'076'000.-, das gerne bereitgestellt wird. Die Eigentümer behalten sich vor, eine Käuferschaft auszuwählen, die den Wert der Liegenschaft nachvollziehen kann und eine entsprechende Finanzierungszusage bereitstellt.