5.5 Pièces, 153 m²

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1868 erbaut wurde und im Jahr **1998 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Zusätzlich wurde ein grosser Anbau vorgenommen**, der das Haus erheblich erweitert hat. Das freistehende Gebäude bietet eine grosse Nutzfläche von 260 m² und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit insgesamt 4.5 Zimmern plus einem ausgebauten Estrich, einem Studio als Einliegerwohnung und einem kleinen Aussenbereich bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten.

Das **Erdgeschoss** beherbergt ein **Studio**, das **als Einliegerwohnung** genutzt werden kann. Es umfasst eine eigene Küche, einen Wohn-Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem **zwei separate Wintergärten**, die direkten Zugang zum Aussenbereich bieten, sowie der **Keller** und einen **Wasch-Technikraum**.

Im **Obergeschoss** erwartet Sie eine **4.5-Zimmer-Wohnung** mit zwei Schlafzimmern, einer offenen Küche und einem grossen Wohn-Essbereich, der Zugang zu einem Balkon gewährt. Der Wohnbereich wird durch ein Cheminee ergänzt, das für gemütliche Wärme sorgt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Angebot ab. Von der Treppe aus gelangen Sie zur Galerie im oberen Geschoss und zum ausgebauten Estrich, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Der **Aussenbereich** des Hauses bietet einen **gedeckten Sitzplatz** vor den Wintergärten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der **kleine Garten** sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während **mehrere Aussenparkplätze vor dem Haus** ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

**Das Haus wurde regelmässig renoviert und instand gehalten.** Im Detail wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

· 1998: Kernsanierung des bestehenden Teils, Erneuerung der Heiz-, Sanitär- und elektrischen Leitungen, neue Unterlagsböden, Sparen aufgedoppelt und Dach neu gedeckt.

· 1998: Anbau des neuen Teils (Gartenseite).

· 2003: Ausbau des Estrichzimmers.

· 2007: Neue Fenster und Aussentüren im Studio.

· 2014: Installation von Handläufen.

· 2016: Neuer Geschirrspüler in der Wohnung im Obergeschoss.

· 2019: Neuer Tumbler.

· 2021: Neuer Waschautomat.

· 2024: Trockenbrenner Heizung ersetzt

**Es besteht die Möglichkeit, eine attraktive Hypothek der UBS zu übernehmen:**

· Betrag: CHF 325'000.-

· Laufzeit bis: 22.04.2031

· Zinssatz: 1%

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft, die bestens mit den wichtigsten Einrichtungen verbunden ist. **Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in nur 5-10 Minuten zu Fuss erreichbar.**

Das **Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten**. Es kann entweder als grosses Einfamilienhaus für eine Familie bewohnt werden oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung der Einliegerwohnung. Auch für Investoren besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen separat zu vermieten.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das in einem ruhigen und sicheren Quartier leben möchte und sich den Traum von einem eigenen, erschwinglichen Zuhause mit viel Platz verwirklichen möchte. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Lage machen es zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

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