2471 m²

Im Auftrag der politischen Gemeinde Thal verkaufen wir dieses einzigartige und attraktive Bauland in unmittelbarer Seenähe. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Neubauprojekt an begehrter Lage. Die Bauparzellen Nr. 433 und Nr. 1941 bieten Ihnen insgesamt 2'471 m² in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.6 dürfen insgesamt 1'482 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse realisiert werden. Die gute Wohnlage in nächster Nähe zum See, Hafen, Naturschutzgebiet, Badeanlagen, Schule, Einkauf, Restaurants, Gewerbepark, Flughafen, Campingplatz und Autobahn im Dreiländereck lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde Thal ist beliebt mit einem vielfältigem Freizeitangebot, einem aktiven Vereinsleben, bester Infrastruktur und einer Vielzahl an bekannten Arbeitgebern. Ein weiteres Highlight: Die Gemeinde ist mit einem Steuerfuss von 89% einer der steuerlich attraktivsten im gesamten Kanton St. Gallen.

Die Bauzone bietet Ihnen eine grosse Anzahl an Optionen, zum Beispiel können Miet- oder Eigentumswohnungen mit oder ohne Gewerbe realisiert werden. Auch Reihen- oder Doppeleinfamilienhäuser sind denkbar. Auf dem Grundstück steht zurzeit ein renovationsbedürftiges Einfamilienhaus mit grosser Scheune aus dem Jahre 1919, welches abgerissen werden kann. Die Räumlichkeiten werden zurzeit vermietet oder zwischengenutzt. Das Mietverhältnis kann bis zu Beginn der Realisation auf Wunsch übernommen werden.

Die Gemeinde Thal wünscht sich ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt, das sich optimal in die Umgebung einfügt. Es wird kein Sondernutzungs- oder Überbauungsplan durch die Gemeinde erlassen. Zudem muss die bereits vorhandene Trafostation in das Projekt integriert werden. Eine mögliche Option wäre die Platzierung in der Tiefgarage des Neubauprojektes. Hierfür wird eine Dienstbarkeit in das Grundbuch eingetragen und der Eigentümer entsprechend entschädigt. Der neue Eigentümer wird verpflichtet, die Bauparzelle innerhalb von fünf Jahren zonenkonform zu überbauen. Dies wird mittels eines Rückkaufsrechts zum damaligen Kaufpreis vereinbart. Ein limitiertes Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinde kommt zustande, wenn die Bauparzelle weiter veräussert werden soll.

Gemäss Geoportal ist der Standort nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Es ist kein Teilerwerb möglich. Ernsthafte Kaufangebote sind schriftlich und mittels Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung, inkl. Bauabsicht und evtl. bereits einem kleinen Vorprojekt, bzw. einer Studie einzureichen.

In nächster Nähe:

- Restaurant 200 m
- Bus 250 m
- Schule 300 m
- Hafen 350 m
- Bodensee 350 m
- Flughafen 450 m
- Einkauf 800 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahn 2900 m

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungs- oder Besprechungstermin.

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf und -verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.