3.5 Pièces, 79 m², 3. étage

Hier fühlen Sie sich Zuhause!

Sie interessieren sich für eine sehr gepflegte, helle und moderne 3½-Zimmer-Attikawohnung an ruhiger und sonniger Lage in Niederwil AG.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 2022 im MINERGIE-Standard erbaut. Die zentrale Heizungsanlage ist eine Erdsondenwärmepumpe und die Heizverteilung wird mittels Bodenheizung gewährleistet. Jede Wohnung hat eine eigene Lüftungsanlage (kontrollierte Wohnungslüftung), welche für stets ein angenehmes Raumklima garantiert. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde bei der Erstellung ebenfalls eingebaut.

Die Nebenkosten sind aufgrund der soliden Minergiebauweise entsprechend niedrig.

Der hochwertige Innenausbau der Wohnung überzeugt. Ein weiterer Pluspunkt dieser modernen Wohnung ist die einladende Terrasse. Diese lädt für gemütliche Stunden im Freien ein. Ein Ort, wo Sie viele ruhige Sonnenstunden geniessen können.

Highlights der Wohnung:

- Grosszügiger Eingangsbereich/Garderobe
- Offene, moderne Küche
- Heller Wohn- und Essbereich mit grosser Schiebetüre und Zugang zur Terrasse
- Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Essbereich, sowie in 2 Zimmern
- Nasszelle mit grosser Regendusch, Doppellavabo und WC - in elegantem und modernem Design
- Zusätzliches Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Lüftungsanlage
- 2 grosse, fix-montierte Sonnenstoren auf der Terrasse
- Alle Fenster mit professionell eingebauten Insektenschutztüren
- 1 Parkplatz in der Einstellhalle kann für zusätzlich Fr. 40'000.00 dazugekauft werden.
- Die Einstellhalle ist für die individuelle Installation von Ladestationen (Elektromobilität) bereits ausgerüstet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielversprechenden Wohnung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine umfassende Verkaufsdokumentation.

Wir freuen uns auf Sie!

Raumprogramm

Untergeschoss

- Einstellhalle mit Garagenplatz Nr. 9
- Kellerabteil

Attikageschoss

- Eingangsbereich mit Einbauschrank/Garderobe
- Offene Küche mit Blick auf die Terrasse
- Wohn- und Esszimmer mit grosser Schiebetüre zur Attikaterrasse
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Doppellavabo, grosser Dusche mit Regendusche
- Separates Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Lüftungsanlage (kontrollierte Wohnungslüftung)

Betriebskosten/Erneuerungsfonds

Die Betriebskosten der vergangenen Jahre belaufen sich auf durchschnittlich Fr. 4'200.-- pro Jahr (ca. 350.-- pro Monat).

In den Betriebgskosten sind Kosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie sämtliche Betriebskosten wie Versicherungen, Reparaturen und Unterhalt, Hauswartung, Verwaltung und Erneuerungsfondsbeiträge mit eingerechnet.

Stand des Erneuerungsfonds per 31.03.2025:
Fr. 19'275.--