4.5 Pièces

MODERNES WOHNEN IN LACHEN SZ

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lachen SZ - einer der attraktivsten Wohnlagen am oberen Zürichsee. Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Überbauung (Baujahr 2020) vereint stilvolles Design, durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Raum für Leben - Wohnkomfort auf 126 m²

Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Grundriss mit ca. 126 m² Wohnfläche und bietet:

-Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Balkon mit Glasschiebefronten
-3 helle Schlafzimmer
-Zwei moderne Badezimmer: ein Gästebad mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Masterbad mit Dusche und WC
- beide Bäder sind mit Dusch-WCs ausgestattet
-Praktisches Reduit im Eingangsbereich
-Hochwertige Küche mit modernen Geräten und integriertem Weinklimaschrank
-Parkettböden in allen Wohnräumen
-Fernwärme-Fussbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und integrierte Deckenspots
-Einbauschrank auf dem Balkon - clever gelöst und ästhetisch integriert
-Eigener Waschturm in separatem Waschküchenabteil im Untergeschoss
-Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 77) rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert
-17 Einheiten im Stockwerkeigentum
-Wertquote Wohnung 55/1000, Wertquote Garage 1/23
-Betriebskosten CHF 7'074.45 in Jahr 2024
-Stand Erneuerungsfond CHF 37'732
-Günstige Hypothek zur Übernahme Zins 0,8%, Laufzeit 2031, CHF 500'000

Die Wohnung befindet sich im Baurecht, wobei der jährliche Baurechtszins für Wohnung und Garage (2024) CHF 8'860.90 beträgt. Der Heimfall liegt erst im Jahr 2118 - damit profitieren Sie von einer langfristig gesicherten Nutzungsperspektive.

Diese Wohnung verbindet modernes Design, hohen Komfort und eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem erstklassigen Zuhause zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herr Marcel H. Egli unter 079 576 30 35 und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

LACHEN SZ - WOHNEN, WO DER ZÜRICHSEE AM SCHÖNSTEN IST

Lachen - das charmante Städtchen am oberen Zürichsee - begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe. Wer hier lebt, geniesst eine besondere Balance: Ruhe und Erholung am Wasser, eingebettet in eine beeindruckende Landschaft - und gleichzeitig beste Verbindungen ins wirtschaftsstarke Zürich und die Zentralschweiz.

Naturnahes Wohnen

Der direkte Zugang zum Zürichsee, die gepflegte Uferpromenade, idyllische Badeplätze und ein breites Freizeitangebot an Land und auf dem Wasser machen Lachen zu einem Wohnort für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig aktiv sein möchten. Ob Segeln, Schwimmen, Joggen oder einfach den Sonnenuntergang genießen - hier beginnt der Feierabend mit einem Gefühl von Urlaub.

Zentral gelegen - hervorragend angebunden

Lachen punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Zürich, die Nähe zur Autobahn A3 sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für maximale Flexibilität - sei es für den Arbeitsweg, den Wochenendausflug oder den Stadtbummel.

Kompakt, familiär, lebenswert

Mit seiner überschaubaren Grösse, einem lebendigen Ortskern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet Lachen alles, was man für den Alltag braucht - ohne auf die Vorteile einer grösseren Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls direkt vor Ort.

Ein Ort mit Herz und Geschichte

Die Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und gelebtem Gemeinschaftssinn macht Lachen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität - für Familien, Paare, Singles und alle, die das Besondere suchen.

Lachen am Zürichsee - Investmentstandort mit Perspektive