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1/9

5.5 Pièces, 230 m², Rez-de-chaussée

Type de bien

Villa

Disponibilité

À convenir

Prix de vente

sur demande

8704 Herrliberg

Rütibüelstrasse 197a

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En ligne depuis 2 jours

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Caractéristiques principales

En ligne depuis 2 jours

Type de bien

Villa

Pièce

5.5

Nombre d'étages

2

Surface habitable

230 m²

Construction

1943

Année de rénovation

2014

Disponibilité

À convenir

Surface du terrain

6'660 m²

Surface utile

300 m²

Équipements

Balcon/terrasse/jardinet

Parking intérieur

Parking extérieur

TV par câble

Cheminée

Description

Exklusive Landhaus-Villa mit Seesicht an privilegierter Lage in Herrliberg


**Objektbeschreibung**

An erhöhter Lage oberhalb von Herrliberg, eingebettet in die Landwirtschaftszone und angrenzend an ein Waldstück, erwartet dich ein einzigartiges Anwesen im Landhausstil mit unverbaubarer Aussicht auf den Zürichsee und die Alpen.

Das 1943 erbaute und 2014 umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort. Die Materialien harmonieren perfekt mit der natürlichen Umgebung. Der stilvolle Garten, die grosszügige Terrasse und die hochwertige Ausstattung schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Die zusätzliche **Einliegerwohnung** mit separatem Eingang, Kochnische, Nasszelle und eigenem Seeblick bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – als Gäste-, Büro- oder Vermietungseinheit.

Eine moderne Cateringküche im charmanten Nebenbau schafft ideale Voraussetzungen für unvergessliche Gartenfeste. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garagenbox sowie diverse Lager- und Technikräume.
**Lage**

Herrliberg zählt zu den begehrtesten Gemeinden am rechten Zürichseeufer und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, niedrige Steuerbelastung (Steuerfuss 75%) und exklusive Immobilien.

Das Grundstück liegt in erhöhter Lage inmitten der Natur, abseits vom Durchgangsverkehr mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. Trotzdem erreicht man das Dorfzentrum mit Coop, Post, Schulen und Sportanlagen in wenigen Minuten. Die Nähe zur Stadt Zürich (ca. 15 km, 20 Autominuten) macht die Liegenschaft ideal für Berufstätige, die die Kombination von urbaner Nähe und ländlicher Idylle suchen.

Auch internationale Schulen sowie ausgezeichnete medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar.
**Highlights**

* Ruhige Lage mit Naturanschluss und maximaler Privatsphäre
* Unverbaubare Panorama-Aussicht auf Zürichsee und Alpen
* Grosszügiges Grundstück (6'660 m²) mit viel Umschwung
* Hochwertiger Innenausbau mit edlen Materialien
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Erdsonden-Wärmepumpe (nachhaltige Heizung)
* Nähe zu Zürich, internationalen Schulen, See & Freizeitangeboten

Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Emplacement et attractivité

Indice de la demande

99

Nombre total de vues

99

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99

Demandes de contact

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Présence dans la recherche

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Indice de tranquillité

99sur 100

Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 300’000

Cette annonce

Critères

Cubage

1'291 m³

Adapté aux enfants

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