4.5 Pièces, 97 m², Rez-de-chaussée

Gartenwohnung Neubau – 4.5 Zimmer an ruhiger Lage in 2543 Lengnau

Entdecken Sie diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (**Baujahr 2024**). Mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss bietet sie auf **97 m² Nettowohnfläche** das perfekte Zuhause für Familien oder Paare. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Der private Garten mit 29 m² Rasenfläche ermöglicht Erholung im Grünen, während die zentrale Lage kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Verkehrsanbindung gewährleistet.

**Highlights**

* **Durchdachtes Raumkonzept:** 4.5 Zimmer mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie flexiblem Arbeitszimmer
* **Grosszügige Fensterfronten:** Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit optimalem Schallschutz und viel Tageslicht
* **Hochwertige Materialien:** Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, edle Feinsteinzeug-Platten in Bad und Entrée
* **Moderne Einbauküche:** Vollausstattung mit Kochinsel, Soft-Close-Schränken und energieeffizienten Geräten
* **Komfortable Haustechnik:**
- Fussbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe für angenehme Wärmeverteilung
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung für stets frische Raumluft
* **Barrierefreiheit:** Schwellenfreie Übergänge, breitere Türen und rollstuhlgängig ausgelegt
* **Private Aussenflächen:** 16 m² überdachte Terrasse für ganztägiges Sonnenbaden und 29 m² Garten mit automatischer Bewässerung
* **Sicherheit & Multimedia:** Elektronische Türöffner, Kabelfernsehen-Anschluss und Vorbereitung für Smart-Home-Systeme
* **Stauraum & Parkieren:** Separater Kellerraum (7 m²) im Untergeschoss und optionaler Tiefgaragenstellplatz
* **Umwelt & Nachhaltigkeit:** Niedriger Energieverbrauch dank Minergie-Standard, CO2-neutrale Wärmeversorgung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnzone von Lengnau (BE). In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Primarschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Lengnau in ca. 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 und den öffentlichen Verkehr gelangen Sie rasch nach Biel, Grenchen oder Solothurn. Naherholungsgebiete und Spazierwege laden zum Entspannen im Grünen ein.

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