3.5 Pièces, 83 m², 3. étage

Die helle und attraktive 3½ Zimmer-Wohnung an familienfreundlicher sowie zentrumsnahen Lage besticht durch ein offenes Wohn- Esszimmer mit einem praktischen Grundrisskonzept für ein Paar oder kleinere Familie. Es steht in einer sonnigen Überbauung mit grosszügigen parkähnlichen Grünflächen, welche zu gemütliche Stunden einlädt. Zudem bietet die charmante Wohnung im dritten Obergeschoss viel Privatsphäre und einen südwestlich ausgerichteten Sitzplatz, auf der man gemütlich den Tag ausklingen lassen kann. Der kleine Sitzplatz ist östlich ausgerichtet mit Blick auf den schönen Innenpark.

Das Mehrfamilienhaus (ohne Lift) ist in drei Etagen sowie in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und wurde im Jahre 1982 im Baurecht mit einem tiefen Baurechtzins erstellt. Der praktische Bastelraum mit Tageslicht, der Keller, der Waschraum und der Veloraum befinden sich im Untergeschoss. Sowohl die Garagenbox als auch die Zufahrt zur Tiefgarage sind im vorderen Gebäudebereich gelegen (40 Meter entfernt). Alle Fenster (Biberbau) inkl. Lamellenstoren im Wohnzimmer, Fassade und das Dach wurden im 2012 saniert. Das Waldegg Center, die Bushaltestelle, der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innert Minuten bequem erreichbar.

AUSBAUMÖGLICHKEITEN NACH EIGENEN WÜNSCHEN: Wohn- Esszimmer, Küche, Bad, separates WC und die beiden Zimmer bieten Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung. GANZ SCHÖN ÜBERSCHAUBAR: Die Nebenkosten von 2023 betragen CHF 6'951.10 (inkl. jährlichem Baurechtzins von CHF 1'444.20. und Erneuerungsfond CHF 1'080.-), was sich äußerst positiv auf die Wohnkosten auswirken. DIE NÄHE MACHT'S AUS: Den grossen Coop, die feine Bäckerei Kuhn sowie die Pill Apotheke befinden sich im Waldegg Center, welcher nur 360 Meter entfernt ist. Primarschule und Kindergarten sind nur 160 Meter entfernt.

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Mehr Bilder und komplette Beschreibung unter:
https://goodliving.ch/immobilie/horgen-etage--gl-tabo-43341

Horgen liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette, angrenzend an Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil und Oberrieden mit 24'048 (Stand 2023) Einwohnerinnen und Einwohnern. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von der Gstaldenstrasse aus erreichbaren Zentren sind Zürich (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Zug (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich HB (36 Min.), Rapperswil-Jona (41 Min.) und Zug (23 Min.)

Den grossen Coop, die Bäckerei und die Apotheke im Waldegg Center erreicht man ganz bequem zu Fuss (360 Meter). Primarschule und Kindergarten sind 160 Meter entfernt.

Der Standort im steuergünstigen Horgen bietet viel Lebensfreude. Geniessen Sie die Nähe zu den Naherholungsgebieten, Möglichkeiten für Sportaktivitäten und gute Anbindung zum ÖV.

Die familienfreundliche 3½ Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundrisskonzept, einem begrünten Innenpark und profitiert von einer zentrumsnahen Lage. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Lift), ist über das Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich in einem guten sowie ausbaufähigen Zustand. Vom Entrée aus gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Des Weiteren wurde im Eingangsbereich, im Gang sowie in Teilen des Essbereichs ein hochwertiger Landhausdielen-Eichenparkettboden verlegt. Die halboffene Küche mit schönen Granit-Arbeitsplatten ist praktisch eingerichtet und ist mit einem Glaskeramik - Kochfeld, Umluftbackofen, Mikrowelle, Dampfabzug, Kühlschrank/Tiefkühlfach und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Die Bodenplatten / Wandfliesen im Bad und separatem WC sind im gepflegtem sowie originalen Zustand. Bei Bedarf lassen sich die Räume mit wenig Aufwand modern und zeitgemäss gestalten. In den Zimmern und im Wohnbereich ist ein Teppichboden vorhanden, der bei Gelegenheit erneuert werden kann. Die Einbauschränke im Elternzimmer und im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Bastelraum mit Tageslicht und die beiden gedeckten Parkplätze (Garagenbox und Tiefgaragenplatz).

Die Garagenbox à CHF 35'000.-, der Tiefgaragenplatz à CHF 30'000.-, der Bastelraum à CHF 15'000.- mit Tageslicht, der Keller und der allgemeine Veloraum runden das ansprechende Angebot ab.

Gut zu wissen:

Die Überbauung wurde im Jahre 1982 im Baurecht erstellt und profitiert von einem sehr tiefen Baurechtzins (CHF 120.- pro Monat), welcher noch bis im Jahre 2080 läuft. Die Nebenkosten sind überschaubar und betragen inkl. Erneuerungsfond & Baurechtzins für das gesamte Jahr 2023 CHF 6'951.10

Im 2012 wurde die Garagenbox mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Im gleichen Jahr wurden ebenfalls sämtliche Fenster und der Sonnenstoren erneuert. Das WC wurde durch ein Geberit Dusch-WC aufgerüstet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann bei Bedarf nach eigenen Wünschen ausgebaut werden.

Zuzüglich Garagenbox à CHF 35'000.-, ein Einstellhallenplatz à CHF 30'000.- sowie Bastelraum à CHF 15'000.-

- Ersatzboden- und Wandplatten vorhanden.
- Lademöglichkeit für E-Auto in der Tiefgarage vorbereitet.
- Verfügbar nach Vereinbarung.