7.5 Pièces, 762 m²

Dorfhäuschen Lugnorre (Gemeinde Mont-Vully, Kanton Freiburg) mit Blick auf den See, ein zu renovierendes Haus an der Route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre.
(Hauptanzeige siehe auch H o m e g at e . c h unter "Haus" oder unter "Grundstück").
Kulturgüterschutz:
Zone: geschütztes Zentrum (ZV: Dorfzone) mit der Fassade zur Straße im Erdgeschoss bis zum Dach (Kulturgüter)
Gebäude: keine Schutzauflagen (außer der Fassade zur Straße im Erdgeschoss bis zum Dach, Anforderung der Kulturgüter)
ISOS: Perimeter, Ziel der Erhaltung A; Kategorie 2
Das Dorfhäuschen befindet sich im historischen und malerischen Zentrum des Dorfes, gegenüber der Schule und der öffentlichen Verkehrsmittel, mit einer garantierten Panoramavista von etwa 120 Grad auf den Murtensee, die Berner, Freiburger und Waadtländer Alpen, da sich dieses Grundstück in der geschützten Dorfzone (ZCVA) befindet.
Die Bushaltestelle TPF (mit Anbindung an den Bahnhof Sugiez) und die Schule sind etwa 1 Minute zu Fuß entfernt.
Die Liegenschaft (Art. 326) ist ost-südwestlich ausgerichtet und verfügt über ein Grundstück von 762 m2, was etwa 1'037 m2 entspricht.
Das Grundstück mit einer Fläche von 762 m2 ist in 3 Zonen unterteilt:
1 - Dorfzone (ZCVA), die zum historischen Dorfzentrum gehört
2 - Freizone (ZL) oder Grünzone (Wiese, Bäume mit maximal 2 Metern Höhe, Weinreben usw.)
3 - Parkzone (ZIG) für Fahrzeuge (4).
Ein Volumen von 1'022 m3.
Eine Gesamtnutzfläche (SIA 416) von 488,9 m2 auf 4 Ebenen, nämlich dem Untergeschoss mit 87,7 m2, dem Erdgeschoss mit 146,6 m2, dem ersten Obergeschoss mit 127,3 m2 und dem Dachgeschoss mit 127,3 m2 (Projekt in Bearbeitung).
Die gesamte Wohnfläche (Summe der Wohnungen A, B, C, D und die Hälfte der Terrassen) beträgt etwa 281 m2 mit einem Potenzial für eine Neubau, nämlich ein mit dem Nachbarhaus verbundenes Dorfhäuschen mit 4 Wohnungen auf 4 Ebenen, einschließlich des Untergeschosses und des Dachgeschosses ("Projekt" derzeit in Bearbeitung).
Die Fläche der Wohnung A im Erdgeschoss (4,5 Zimmer) beträgt 111 m2.
Die Fläche der Wohnung B im ersten Obergeschoss (4,5 Zimmer) beträgt 112 m2.
Die Fläche der Wohnung C im Dachgeschoss (kleines Studio) beträgt etwa 20 m2.
Die Fläche der Wohnung D im Dachgeschoss (großes Studio) beträgt etwa 40 m2.
Die Nutzfläche des Untergeschosses (Technikraum, 4 Keller, Verkehrsbereich) beträgt 87,7 m2.
Die Nutzfläche aller Gemeinschaftsbereiche beträgt etwa 57 m2.
In der Freizone ist die Pflanzung von Weinreben oder eventuell Obstbäumen vorgesehen.
Die Installation von Photovoltaikpaneelen und einer Erdwärmesonde "Boden-Wasser" ist geplant.
Die Heizung ist eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (warme Regelung im Winter und kalte Regelung im Sommer).
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Lugnorre:
Bäckerei/Laden/Post, Käse/Laden, Bauernmärkte, Winzer/Weinkeller, verschiedene Schulen, öffentliche Spielplätze, öffentliche Parkplätze mit etwa 80 Plätzen, Besuchertoilette, Bushaltestellen TPF (Richtung Bahnhof Sugiez und dann direkter Zug ohne Umsteigen nach Freiburg oder andere Ziele wie Neuchâtel, Bern, Payerne usw.), 1 Feuerwehr, 1 Recyclinghof, 2 Restaurants, 1 Hotel und verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten.
WICHTIG: Einkommens- und Vermögenssteuern der Gemeinde für natürliche Personen: 58% der kantonalen Grundsteuer und die Grundstücksabgabe: 1,50% des steuerlichen Wertes des Grundstücks.
Frei von Verpflichtungen (mit "Projekt in Bearbeitung" zu vereinbaren) und auch Möglichkeit des Verkaufs an natürliche oder juristische Personen als "Zweitwohnsitz" oder an natürliche oder juristische Personen mit "ausländischer Nationalität".
(Hauptanzeige siehe auch H o m e g at e . c h unter "Haus" oder unter "Grundstück").
Wir beraten Sie in französisch, schwyzerdütsch, deutsch, englisch und italienisch.
Natel-Telefon des Eigentümers (Familienunternehmen Swissbuildia Sàrl):
079 230 68 66 - Ausserhalb der Schweiz 041792306866 (von 14:30 bis 22:00 Uhr, auch am Wochenende).
(oben genannte Informationen sind nicht erschöpfend und nicht verbindlich).