3.5 Pièces, 95 m²

**Posizione**

Sulla collina di Minusio al confine col comune di Brione s/Minusio con bella vista lago. Zona molto tranquilla e soleggiata. La via Contra è servita dai mezzi di trasporto pubblici.

**Abitazione**

La casa in vendita è la numero 11 facente parte di un complesso di 12 case edificate nel 1985. In comune con le altre case c'è una bella **piscina** esterna con giardino.

La costruzione è di buona qualità e lo stato di manutenzione è molto buono. L'impianto di riscaldamento è autonomo ad olio.

La superficie abitabile lorda è di ca. 95 mq + ca. 45 mq al piano cantina + ca. 10 mq di soppalco. Gli spazi sono distribuiti su 7 livelli divisi uno dall'altro da un mezzo piano (l'allegata sezione illustra bene la situazione). Al livello entrata c'è la cucina e la zona pranzo, per accedere al soggiorno e al giardino si scende di mezzo piano, per accedere alla prima camera da letto si sale invece di mezzo piano, per raggiungere la seconda camera da letto si deve salire di un ulteriore mezzo piano. Al piano della prima camera da letto c'è il WC con doccia. Vicino alla seconda camera si trova il WC con bagno. Dalla seconda camera da letto si raggiunge dopo pochi scalini il soppalco. Dal soggiorno si scende un mezzo piano per raggiungere il locale riscaldamento/lavanderia ed il locale tank. Da lì scendendo ulteriormente di mezzo piano si giunge nel locale hobby/ufficio e nella cantina dei vini.

Il soggiorno ha il **camino**. La cucina è completamente arredata. Sul retro della casa (dove c'è l'entrata e vicino alla cucina) c'è una pergola con un tavolo in sasso. Davanti alla casa c'è un bel giardino con **vista lago**.

Alla casa è assegnato un posteggio esterno. Il condominio Piccolo Mondo 1 dispone inoltre di 3 posteggi per ospiti.

**Prezzo di vendita**

**casa con posteggio esterno Fr. 890'000.00**

***

**_Lage_**

_Am Hang von Minusio an der Grenze mit der Gemeinde von Brione s/Minusio mit wunderbarer Seesicht. Sehr ruhiges und sonniges Gebiet. Die Via Contra ist an den öffentlichen Busdienst angeschlossen._

**_Wohnhaus_**

_Das zum Verkauf stehende Haus ist die Nummer 11 und ist Teil einer Überbauung von 12 Häusern, erbaut im Jahr 1985. Gemeinsam mit den anderen Häusern gibt es ein schönes_ **_Schwimmbad_** _mit Liegeplatz._

_Die Bauweise ist von guter Qualität und der Unterhaltszustand sehr gut. Die Ölheizung ist autonom._

_Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 95 Qm. + ca. 45 Qm. Kellergeschoss + ca. 10 Qm. Galerie. Die Räume sind über 7 Ebenen verteilt, jeweils getrennt voneinander durch ein halbes Stockwerk (der beiliegende Querschnittplan erläutert gut die Situation). Auf der Eingangsebene befinden sich die Küche und die Essecke. Um das Wohnzimmer und den Garten zu erreichen, geht man ein halbes Stockwerk nach unten. Um zu dem ersten Schlafzimmer zu gelangen, muss man ein halbes Stockwerk höher gehen und zum zweiten Schlafzimmer ein weiteres halbes Stockwerk nach oben. Auf der Höhe der ersten Schlafzimmer gibt es ein WC mit Dusche. Neben dem zweiten Schlafzimmer befindet sich das WC mit Bad. Vom zweiten Schlafzimmer kommt man über ein Paar Stufen zur Galerie. Vom Wohnzimmer aus erreicht man ein halbes Stockwerk tiefer den Heizungsraum/Waschküche sowie den Tankraum. Von hier ein weiteres Stockwerk nach unten gelangt man zum Hobbyraum/Büro und Weinkeller._

_Das Wohnzimmer verfügt über einen_ **_Kamin_** _. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Auf der Rückseite des Hauses (beim Eingang neben der Küche) gibt es eine Pergola mit einem Steintisch. Vor dem Haus gibt es einen schönen Garten mit_ **_Seesicht_** _._

_Dem Haus ist ein Aussenparkplatz zugeteilt. Zum Condominio Piccolo Mondo 1 gehören auch 3 Besucher-Parkplätze._

**_Verkaufspreis_**

**_Haus mit einem Aussenparkplatz Fr. 890'000.--_**